Дело № 2-382/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО2, которым с учетом внесенных в него уточнений, просила сохранить жилой дом общей площадью здания 238,8 кв.м., общей площадью 175,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, определить долю ФИО2 равной 54/100.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она, будучи собственником 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома и соответственно изменились доли сособственников данного жилого помещения. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем истица считает, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, ФИО1 просит признать за ней право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, определить, что доля второго сособственника данного дома составляет 54/100 доли (л.д.

<

данные изъяты>).

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась (л.д. 

<

данные изъяты>), доверив представлять свои интересы адвокату Показанниковой З.Н.

Адвокат Показанникова З.Н., представляющая интересы ФИО1 на основании ордера (л.д. 

<

данные изъяты>), исковые требования поддержала и дала правовое обоснование позиции своего доверителя.

Ответчица ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО4, извещенные надлежащим образом (л.д. 

<

данные изъяты>), не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 64/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом (л.д. 

<

данные изъяты>).

Земельный участок площадью 1200 кв.м., имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования под вышеуказанный жилой дом и для его обслуживания, предоставлен ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом также установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома ранее составляла 147,6 кв.м., жилая – 80,5 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 175,5 кв.м., общая площадь здания 238,8 кв.м., жилая площадь -78,6 кв.м. (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету №№, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный жилой дом представляет собой одноэтажное с подвалом строение до 1945 года постройки. 

В ходе перепланировки в подвале в бывшем помещении площадью 8,5 кв.м установлены перегородки. На первом этаже за счет обшивки стен гипсоплитой уменьшились площади помещений 1- на 1 кв.м., 2 - на 0,5 кв.м., 3 – на 0,1 кв.м., 5 – на 0,7 кв.м., 7ж – на 1,3 кв.м., 8ж – на 0,6 кв.м. Выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями 3 и 10. В перегородке между помещениями 6ж и 7ж заложен дверной проем. В перегородке между помещениями 7ж и 8ж в дверном проеме снято дверное полотно. В бывшем помещении площадью 11,6 кв.м. произведен демонтаж перегородок.

В ходе переустройства в новом помещении 2 перенесены раковина и газовая плита. В новом помещении 5 демонтирована ванная, электрический бойлер, установлена душевая кабина. В помещении 4 демонтирована раковина. Выполнено изменении системы отопления путем демонтажа твердотопливных котлов в бывших помещениях 6ж, 7ж, 8ж, установки двухконтурного котла в новом помещении 2 и радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2, 4, 5, 6ж, 7ж, 8ж. На мансардном этаже в бывшем помещении 2 демонтированы раковина, ванна, унитаз и электрический бойлер. В бывшем помещении 6 демонтированы газовая плита и раковина. В бывших помещениях 2,6, 9ж и на лестнице демонтированы радиаторы отопления.

В ходе реконструкции на мансардном этаже выполнено устройство нового помещения 10 площадью 3,1 кв.м. в границах бывшего чердачного пространства. 

Согласно выводам специалиста, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из ответа администрации МО «Багратионовский городской округ» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне жилой застройки 1 типа (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Жилой дом, находится в пределах земельного участка, предоставленного под данный дом и для его обслуживания, находящегося до ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ФИО1, что подтверждается топографическим планом, составленным кадастровым инженером (л.д. 

<

данные изъяты>).

Сособственник жилого дома ФИО2 и проживающие в данном жилом доме ФИО3, ФИО4 и ФИО4 не возражают относительно сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, оценивая изложенное, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке с разрешенным видом использования – под дом и для его обслуживания, до ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен в пользование ФИО1 по договору аренды, что дает ей исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность, возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истицы о сохранении жилого дома 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку после реконструкции, проведенной истицей, изменились площади дома, изменились и доли сособственников в праве общей долевой собственности на дом, являющийся в настоящее время новым объектом собственности. 

При этом истица, будучи участником долевой собственности на жилой дом, осуществившей за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3 ст. 245 ГК РФ).

При определении долей в праве собственности на жилой дом, суд учитывает положения ч. 5 ст. 15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая изложенное, доли сособственников в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> с учетом данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время составляют: доля ФИО1 46/100 (81,1 кв.м. : 175,5 кв.м.), доля сособственника ФИО2 – 54/100 (94,4 кв.м. : 175,5 кв.м.).

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящее время установление права общей долевой собственности на дом, с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества, необходимо истице для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истицы единственным способом защиты ее права.

Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью здания 238,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом общей площадью 175,5 кв.м., общей площадью здания 238,8 кв.м., в том числе жилой – 78,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 54/100.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2018 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: Е.О. Садкова