Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Подлипки-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: (адрес), между истцом и ФИО2. Указанный договор был реально исполнен, названное в договоре имущество было истцу передано, а истец в свою очередь выплатил стоимость продаваемого имущества продавцу. Факт реального исполнения договора подтверждает акт приема-передачи, прилагаемый к договору, подписанный сторонами. Названный договор до настоящего момента никем не оспаривался. Приобретенный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца. Границы земельного участка не определены, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер №, спора по границам со смежными землепользователями, нет. По независящим от него причинам, подписанный договор не был зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость юридически оформить свое право на участок, провести его межевание для установления границ. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил судебное заседание провести без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: (адрес) площадью ... между истцом и ФИО2. Приобретенный земельный участок по настоящее время находится во владении и пользовании истца, истцу выдана членская книжка садовода. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №, спора по границам со смежными землепользователями нет.

С момента покупки истец постоянно и непрерывно пользуется участком, содержит его в надлежащем виде, использует участок по целевому назначению, оплачивает все членские и целевые взносы в товариществе.

Условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка. По независящей от истца причине подписанный договор не был зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость юридически оформить свое право на участок, провести его межевание для установления границ. 

Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка по фактическому пользованию составляет ... разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости ... составляет ... что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются. 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2020 года

Судья Н.Ю.Ануфриева