Дело № 2-64/2026

61RS0024-01-2025-003515-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г.Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано, что ... между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов в размере 20% годовых.

... между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки ... от 14.06.2018г., на основании которого у кредитора возникло право залога на Предмет ипотеки.

Предметом ипотеки по договору является жилой дом, кадастровый ... и земельный участок, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

... по гражданскому делу ... было вынесено заочное решение Аксайского районного суда Ростовской области о расторжении Кредитного договора, взыскании в пользу ПАО КБ «Восточный» (правопреемник - ПАО «Совкомбанк») с Должника ФИО2 денежных средств и обращении взыскания на предмет жилой до и земельный участок, расположенные по адресу: ...

На основании указанного решения ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный документ ФС ..., который был направлен на исполнение в Аксайское ГОСП УФСС по Ростовской области. ... Аксайским ГОСП ГУФССП по Ростовской области было возбуждено исполнительное производство ...-ИП, которое в настоящее время находится на исполнении. В ходе исполнения указанных производств, выяснились обстоятельства, затрудняющие исполнение решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу ....

На основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества между супругами из общего имущества супругов было исключено недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, в т.ч. земельный участок площадью 1 450 кв.м. кадастровый ... расположенный по адресу: .... Также указанным решением признан совместной собственностью - общим имущество ФИО2 и ФИО1 жилой дом площадью 328 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., определена их доля в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом у каждого, уменьшена соответственно, доля ФИО2 Долевая собственность ФИО2 зарегистрирована ... от ..., долевая собственность ФИО1 зарегистрирована за ... от 14.04 2022.

Регистрация права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом была произведена ..., т.е. уже после вынесения заочного решения Аксайским районным судом ... ... об обращении взыскания на заложенное имущество и вступления указанного решения в законную силу ....

ПАО «Совкомбанк»» обратилось в Аксайский районный суд Ростовской области с заявлением об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Аксайского районного суда ... от ... по делу ... по иску ПАО КБ «Восточный» к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Аксайского районного суда ... от ... суд разъяснил порядок исполнения заочного решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу .... Определением суда апелляционной инстанции от ... по делу ... Указанное определение отменено, в удовлетворении заявления ПАО «Совкомбанк» об изменении порядка и способа исполнения решения отказано.

Ввиду невозможности исполнить заочное решение суда от ... истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...-в, кадастровый ... (принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО1 в ? доле) путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере 3 503 000 рублей. Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 судебные расходы за подачу искового заявления в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить, а также пояснила, что после вынесения решения суда о разделе имущества супругов ФИО4 Банк не обращался с заявлением о пересмотре заочного решения суда от ... по новым обстоятельствам ввиду вынесения решения суда от ... о разделе спорного имущества между супругами ФИО4. Также представитель пояснила, что устанавливать начальную стоимость спорного имущества в рамках рассмотренного дела нет необходимости, т.к. она установлена ранее вынесенным заочным решением суда. На довод ответчика о применении срока исковой давности представитель пояснила, что из-за реорганизации ПАО «Восточный экспресс банк» его правопреемник ПАО «Совкомбанк» не сразу узнал о вынесенном решении.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ткачук М.И., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что заочным решением суда разрешена судьба спорного домовладения. Указанное решение вступило в законную силу. Правовых оснований для повторного обращения взыскания на ? дома не имеется. Кроме того представитель ответчика просил применить срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на имущество, так как право на ? доли дома за ФИО1 было зарегистрировано ..., а истец обратился с иском к ФИО1 более чем спустя 3 года.

Представитель Росреестра, извещённый о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ... между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере 4 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов в размере 20% годовых.

... между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки на основании которого у кредитора возникло право залога на Предмет ипотеки.

Предметом ипотеки по договору является жилой дом, кадастровый ..., и земельный участок, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

... ПАО КБ «Восточный» произвёл реорганизацию в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Вступившим в законную силу заочным решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ... (с учетом определения суда от ... об исправлении описки) кредитный договор расторгнут, в пользу ПАО КБ «Восточный» (ныне правопреемник - ПАО «Совкомбанк») с ФИО2 взыскана задолженность в сумме 4023876,24 руб. и обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., принадлежащий ФИО2, путем продажи публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость указанного жилого дома размере 3 503 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанно земельного участка в размере 543 000 рублей».

... Аксайским РОСП ГУФССП по Ростовской области было возбуждено исполнительное производство ...-ИП, которое в настоящее время находится на исполнении Аксайского РОСП.

На основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: ФИО5, ПАО «Восточный Экспресс Банк» о разделе совместно нажитого имущества между супругами из общего имущества супругов исключен земельный участок площадью 1450 кв.м. кадастровый ... расположенный по адресу: ..., признан совместной собственностью - общим имущество ФИО2 и ФИО1 жилой дом площадью 328,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., определены их доли в размере ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом у каждого, уменьшена соответственно доля ФИО2

Решение суда вступило в законную силу ....

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано ....

... в рамках дела ... ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с заявлением о замене взыскателя с ПАО «Восточный Экспресс Банк» на ПАО «Совкомбанк» ввиду реорганизации.

Ранее определениями судов заявления ПАО «Совкомбанк» о разъяснении порядка и способа исполнения заочного решения Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу ..., были оставлены без удовлетворения.

В рамках рассматриваемого дела истец просит обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 ? доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., который являлся предметом залога по договору ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец, реализовал свое право на обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе жилой дом, кадастровый ..., путем удовлетворения исковых требований заочным решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ....

При этом указанное решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено, исполнительное производство находится на исполнении Аксайского РОСП.

Как пояснил представитель истца, после вынесения судебного акта от ... о разделе имущества супругов ФИО4, предметом которого являлся спорный дом, истец не обращался с заявлением о пересмотре заочного решения суда от ... по новым обстоятельствам ввиду вынесения указанного решения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ... (с учетом определения суда от ... об исправлении описки) уже обращено взыскание на весь жилой дом с кадастровым номером ...

То есть требование об обращении взыскания, в том числе на спорную ? доли дома уже рассмотрено судом с вынесением решения, вступившего в законную силу.

По мнению суда, удовлетворение исковых требований об обращении взыскания на ? доли в праве собственности на жилой дом, при наличии вступившего в законную силу решения суда от ... об обращении взыскания на весь жилой дом, приведет как к необоснованному обогащению одной стороны кредитного обязательства, так и к невозможности исполнения решения суда.

Невозможность исполнения решения суда от ... и инициирование истцом новой процедуры рассмотрения искового заявления, не является новым основанием, влекущим за собой повторное обращение взыскания на долю дома, на которую уже обращено взыскание.

Иной правовой подход свидетельствовал бы о необходимости устранения нарушенных прав стороны путем принятия нового судебного решения в целях исполнения ранее принятого вступившего в законную силу судебного акта, что не предусмотрено действующим законодательством.

При этом суд обращает внимание, что в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 15, 17, 19, 55 и 123 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статей 3, 56 ГПК РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Узнав о наличии решения суда по гражданскому делу ... о разделе совместно нажитого имущества ФИО2 к ФИО1, в том числе спорного дома, истец не был лишен возможности обратиться в порядке ст.394 ГПК РФ с заявлением о пересмотре заочного решения суда от ... ... по новым обстоятельствам.

Однако таким правом истец не воспользовался.

При этом согласно материалам дела ... ПАО "Восточный Экспресс Банк", правопреемником которого является ПАО «Совкомбанк» на основании определения суда от ..., являлся участником судебного разбирательства в рамках указанного дела ....

Более того рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с п.1 ст.200 УК РФ.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Аксайского районного суда от ... ПАО «Восточный Экспресс Банк» было привлечено в качестве третьего лица к участию в гражданском деле ... по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО1, предметом дела являлся спорный дом. Согласно сведениям из гражданского дела судебные извещения были получены Банком.

Таким образом, при наличии заочного решение суда от ... по гражданскому делу ... об обращении взыскания на предмет залога, Общество (ПАО «Восточный Экспресс Банк») в силу процессуальной осмотрительности, должно было знать, что имеется спор в отношении указанного дома.

Решение суда по гражданскому делу ... по разделу совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО1, которым ФИО1 было передано право собственности на ? долю на спорный жилой дом, вступило в законную силу ....

Регистрация права долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома была произведена ....

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ..., т.е. за пределами срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

На довод представителя истца о том, что ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» и не сразу узнало об указанных выше обстоятельствах, несостоятелен, поскольку ПАО КБ «Восточный» произвёл реорганизацию в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» ....

... ПАО «Совкомбанк» в рамках дела ... ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с заявлением о замене взыскателя с ПАО «Восточный Экспресс Банк».

Определением суда от ... заявление было удовлетворено.

Более того, в силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Действие кредитного договора, устанавливающего обязанность по погашению кредита согласно графику платежей до ..., в данном случае не свидетельствует о неистечении срока давности, поскольку ФИО1 не является стороной договора, на которую возложена обязанность по погашению кредита.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, об обращении взыскания на залоговое имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.