УИД 45RS0002-01-2024-000594-27

Дело № 2-455/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 6 декабря 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Еланцевым С.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи № 12 от 15.04.2005 она приобрела у ТОО «Тобол» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена за 800 рублей, деньги уплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.04.2005. В квартире проживает с момента заключения сделки. Приобретенная квартира имеет площадь 40,9 кв.м. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, признан жилым домом блокированной застройки. Приобретенная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности. Своевременно, в установленном законом порядке, она не оформила право собственности на квартиру по причине отсутствия денежных средств. Просит суд: признать за ней право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, площадью 40,9 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований ФИО2 и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ТОО «Тобол» находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 40,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи квартиры № 12 от 15.04.2005, заключенного между ТОО «Тобол» и ФИО2, следует, что ТОО «Тобол» продало ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, жилой - 40 кв.м, за 800 руб. 00 коп. В результате купли-продажи в собственность ФИО2 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (пункт 4).Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме. 

ФИО2 проживает в оспариваемом жилом помещении более 33 лет, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, указанными в принадлежащем ей паспорте серия № №.

Согласно выписке из ЕГРН №№ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2018 следует, что земельный участок площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится оспариваемая квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

Учитывая, что между ФИО4 и ТОО «Тобол» заключен договор купли-продажи квартиры, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

В настоящее время ТОО «Тобол» ликвидировано в качестве юридического лица.

Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 12.09.2022 № 182 жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Решением Белозерского районного суда Курганской области от 06.07.2023 по гражданскому делу № 2-322/2023 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки, а помещения дома блокированной застройки, соответственно – блоками, за истцами ФИО7 признано право собственности на блок № 1 в данном жилом доме. 

Решение суда вступило в законную силу 15.08.2023. 

Таким образом, факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, имеют преюдициальное значение для другого дела.

Учитывая, что постановлением органа муниципальной власти жилой дом, в котором находится оспариваемое истцом помещение, признан жилым домом блокированной застройки, а вступившим в законную силу решением суда за ФИО7 признано право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, принимая во внимание обстоятельства приобретения помещения истцом, суд считает, что оспариваемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком № 2, жилого дома блокированной застройки, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ФИО2 поскольку Администрация Белозерского муниципального округа не нарушала прав истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности на блок № 2, площадью 40,9 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок № 2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2024 г.)