Дело № 2-680/2021 25RS0011-01-2021-001817-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 11 июня 2021 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за наём жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. Данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, наймодателем по указанному договору социального найма является администрация Спасского муниципального района. Ответчик не вносил платежи за наем жилого помещения на протяжении всего периода действия договора, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма. В соответствии с актом осмотра администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение находится в не надлежащем, аварийном состоянии: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена (следы копоти и грибка) видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют; санитарно-техническое оборудование частично отсутствует; приборы отопления (батареи) в удовлетворительном состоянии; пространство жилого помещения частично захламлено, наблюдаются признаки не проживания, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют. 

Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма. 

Представитель истца Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 указала, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации. В связи с чем, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Спасского муниципального района. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, направленными по известным суду адресам: 

<

адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Неполучение ответчиком ФИО1 судебных повесток на слушание дела, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений ч.1 ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из положений пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания, по которым допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано вышеуказанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для проживания в нем, а также обеспечивает за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). 

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Краснокутского сельского поселения передала, а ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В акте указано, что переданное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. 

Указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за № ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Актом обследования жилого помещения б/н от 01.04.2021г., составленного комиссией администрации Спасского муниципального района, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в ненадлежащем, аварийном состоянии, пространство жилого помещения частично захламлено, наблюдаются признаки не проживания, какие либо вещи нанимателя отсутствуют. Данный акт подтверждает факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Согласно сведений о регистрации гражданина, предоставленной Отделом по Миграции МО МВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представителем истца не представлено суду доказательств того, что ответчик проживал в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не вселялся в спорное жилое помещение и никогда в нем не проживал, таким образом, спорное помещение не использовалось ответчиком для целей проживания, и он не приобрел право пользования данным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья: подпись Ж.Г.Булаенко