Дело № 2-545/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г,

при секретаре Онисько О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. В марте 2016 года бел заключен устный договор аренды не жилых помещений общей площадью 200 кв. м. находящихся на первом этаже строения расположенного по адресу: ...А между ФИО1 и ИП ФИО2, согласно которому ответчик обязан выплачивать истцу 40000 рублей ежемесячно за пользование выше указанными помещениями. Ввиду того, что ответчик постоянно нарушал договоренности, у него образовалась задолженность перед истцом за арендуемые помещения, которая была прописана в п.2.1 письменного договора аренды, заключенным между сторонами .... Согласно условий договора Ответчик должен был уплатить образовавшуюся задолженность в размере 125000 рублей за арендуемые помещения не позднее ... и арендную плату в размере 40000 рублей ежемесячно, в срок, не позднее 10 числа текущего месяца за последующий путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в: ел дней наличными Арендодателю. Несмотря на это Ответчик нарушил условия договора. До настоящего времени ответчик ни разу не внес сумму арендной платы за арендуемые помещения, а ... пытался вывезти различное оборудование из арендуемых помещений, которое сотрудники ОП № оставили Истцу на ответственное хранение на время проверки законности действий Ответчика, которые были вызваны самим ответчиком. Согласно п.6.2 в случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Согласно п.2.6, 2.7 договора, на все время просрочки, ответчику был предоставлен коммерческий кредит. Таким образом на ... общая сумма задолженности составляет 259300 рублей, а именно: сумма задолженности по арендной плате составляет 165000 рублей, сумма процентов по коммерческому кредиту составляет 47150 рублей, сумма неустойки за просрочку платежей составляет 47159 рублей. На основании выше изложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ... в размере 259300 рублей: сумма задолженности по арендной плате составляет 165000 рублей, сумма процентов по коммерческому кредиту составляет 47150 рублей, сумма неустойки за просрочку платежей составляет 47159 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ... в размере 473950 рублей: сумма задолженности по арендной плате составляет 285000 рублей (125000 рублей задолженность за пользование помещением до заключения договора и 160000 рублей арендная плата за период с ... по ...); сумму неустойки по состоянию на ... в размере 71150 рублей, сумму неустойки по коммерческому кредиту за период с ... по ... в размере 117500 рублей; расторгнуть договор аренды помещения от ....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ: путем направления повестки и телеграммы по месту регистрации. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах.. . пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Также ответчик извещен в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещения на официальном интернет-сайте Ворошиловского районного суда ..., а также в занимаемом судом помещении. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ... между сторонами ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения.Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду оборудованное помещение, общей площадью 200 кв.м. в строении 1-го этажа, находящееся по адресу: ...А, в новом состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 421 ГК РФ установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Разделом 2 договора от ... установлена арендная плата и порядок расчетов: арендатор уплачивает арендодателю образовавшуюся задолженность в размере 125000 рублей за арендуемые помещения не позднее ... и арендную плату в размере 40000 рублей ежемесячно, в срок, не позднее 10 числа текущего месяца за последующий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или передачей наличными арендодателю (п.2.1 договора). В случае. Если арендатор не произвел оплаты в сроки, указанные в п.2.1, 2.2. настоящего договора, арендатору предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита (п.2.6 договора). Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом. Стороны неоднозначно трактуют, что плата за пользование кредитом не является пеней, штрафом неустойкой либо санкцией за нарушение обязательств и указанная отсрочка используется исключительно по личному усмотрению арендодателя (п.2.7 договора). В случае несвоевременной оплаты арендной платы и внесение платы за пользование коммерческим кредитом арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Таким образом, стороны на добровольной основе предусмотрели цену договора, ответственность за нарушение срока оплаты и указали о наличии задолженности до заключения письменного договора ....

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом документы, свидетельствуют о том, что ответчиком нарушаются условия договора, не выплачивается ранее образовавшаяся задолженность в размере 125000 рублей и арендная плата за период с ... по ... в размере 160000 рублей. Ответчик, обратных суду доказательств не представил.

Представленный истцом расчет неустойки по состоянию на ... в размере 71150 рублей, неустойки по коммерческому кредиту за период с ... по ... в размере 117500 рублей является верным, соответствующим условиям договора и может быть положен в основу решения суда.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ввиду наличия достаточных доказательств у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и законно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ... в размере 473950 рублей, которая включает: задолженность в размере 125000 рублей, арендную плату за период с ... по ... в размере 160000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы по состоянию на ... в размере 71150 рублей, неустойку по коммерческому кредиту за период с ... по ... в размере 117500 рублей.

Расторгнуть договор аренды помещения, расположенного по адресу: ...А от ..., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья: