Гражданское дело № 2-107/2019

УИД №24RS0055-01-2019-000025-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 28 января 2019 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

истца ФИО1, 

при секретаре Шевчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома, при его приобретении составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В 2013 г. она произвела реконструкцию жилого дома, посредством возведения капитального пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., прежде чем начать реконструкцию жилого дома и возводить пристрой истица в устном порядке обратилась к архитектору г. Уяра Красноярского края, который пояснил, что поскольку жилой дом является отдельно стоящим строением и расположен на принадлежащем истице земельном участке, то разрешения на совершение пристроя, не требуется. Истица полагает, что реконструкция жилого дома, не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования, поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные истцом и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, с 20 августа 2004 года истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 был приобретен жилой дом по договору купли – продажи, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Как следует из объяснений истицы, в 2013 г. ею была произведена реконструкция жилого дома, посредством возведения капитального пристроя к жилому дому, в результате чего площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный факт подтверждается техническим планом здания.

Согласно акту администрации г.Уяра от 23.11.2018 года, произведенная истицей реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем администрация г.Уяра не возражает против сохранения указанного переустройства.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого помещения истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого помещения, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном состоянии путем внесения изменений в площадь и конфигурацию жилого помещения, изменив площадь объекта с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м., путем постановки реконструированного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин