Дело № 2-7163/19

24RS0048-01-2019-002826-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю., 

при секретаре Ван О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск-Сити плюс» о защите прав потребителей,

У СТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, расположенного в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение по которому была изменена общая стоимость по договору участия, составившая 7748910руб. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити плюс» и 

<

данные изъяты> был заключен договор уступки права требования с переводом долга №, по которому ООО «Красноярск-Сити плюс» уступило ему требования указанного объекта долевого строительства –квартиры №, расположенной 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договора уступки прав требования №, по которому 

<

данные изъяты> уступил право ФИО1 требовать на безвозмездной основе указанного объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора долевого участия участник обязан внести оплату застройщику: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 4 000 000руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 1700 000руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 600 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. – денежную сумму 1500 000руб., что в сумме составляет 7 800 000руб. В соответствии с п. 3.2. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. общая цена является фиксированной и изменению не подлежит. Истцом внесена оплата по договору: 4000 000руб. (платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.), 1700 000руб. (платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.), 600 000руб. (платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.), 1500 000руб. (платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.), 170255руб. (платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.), всего 7 970 255руб. Поскольку цена по договору должна составлять 7800 000руб., просила взыскать с ответчиков излишне уплаченную сумму по договору в размере 170255руб., компенсацию морального вреда – 15 000руб., установленный законом штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила требования, просила взыскать с ответчиков излишне уплаченную сумму по договору в размере 221345руб. (7970255руб. -7 748910руб.), компенсацию морального вреда – 15 000руб., установленный законом штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) исковые требования (с учетом уточнений) поддержала. 

Представитель ответчика – ФИО3 А.С. Д.В. (по доверенности) исковые требования не признал.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежаще. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст.421 ГК РФ). 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, расположенного 

<

адрес> (л.д.5). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск-Сити плюс» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договора, установлена цена 1 кв.м. объекта долевого строительства в размере 75835руб., общая стоимость по договору составила 7748910руб. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити плюс»(Участник) и 

<

данные изъяты> (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования с переводом долга №, по которому ООО «Красноярск-Сити плюс» уступило 

<

данные изъяты> право требования указанного объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной 

<

адрес>л.д.7).

Пунктом 1.4. договора установлено, что Участник переводит, а Приобретатель прав принимает на себя исполнение обязательств Участника перед Застройщиком, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав согласен на перевод долга в размере 7 748 910руб. 

Согласно п. 1.5. договора уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 51900руб.

Пунктом 1.6. договора установлено, что общая стоимость объекта долевого строительства указанного в п.1.1., составляет 7 800 000руб.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что участник обязан внести оплату застройщику: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 4 000 000руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 1700 000руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- сумму в размере 600 000руб., денежную сумму 1500 000руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., сумму указанную в п.1.5. договора участник оплачивает не срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.3. договора также установлено, что изменение цены осуществляется на основании приказа Участника, подписанного уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех кв.м. объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены.

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договора уступки прав требования № по которому 

<

данные изъяты>. уступил право требования вышеназванного объекта долевого строительства ФИО1 на безвозмездной основе (л.д.8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Истцом внесена оплата по договору: 4000 000руб. -ДД.ММ.ГГГГ., 1700 000руб. -ДД.ММ.ГГГГ., 600 000руб. - ДД.ММ.ГГГГ. 1500 000руб. - ДД.ММ.ГГГГ., 170255руб. - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-16).

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, суду пояснила, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался передать объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. При этом ответчик обязан предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательства, не уведомлял истца в связи с чем изменилась цена договора, что существенным образом нарушает права истца.

Как следует из пояснений и письменных возражений представителя ответчика, п. 2.3. договора, заключенного с 

<

данные изъяты> стороны оговорили возможность изменения цены 1 кв.м., такое изменение осуществляется на основании приказа ООО «Красноярск-Сити плюс», подписанного уполномоченными на то лицами.ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Красноярск-Сити плюс», издан приказ № согласно которому стоимость кв.м. увеличилась до 85000руб. В итоге 

<

данные изъяты> оплатил ответчику ООО «Красноярск-Сити» денежные средства в сумме 7 748 910руб., которые являются стоимостью квартиры. 170255руб.- денежные средства, которые были получены ООО «Красноярск-Сити плюс» (это увеличение стоимости квартиры), 51090руб. - это стоимость уступки права требования. Поскольку стороны свободны в заключении договора, условия которого определены по усмотрению сторон, договор подписан 

<

данные изъяты>., у истца не имеется оснований указывать на несоответствие договора требованиям ФЗ № 214-ФЗ.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из договора уступки прав требования, заключенного между ООО «Красноярск-Сити плюс» и 

<

данные изъяты>., следует, что общая стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.1., составляет 7 800 000руб. (п.1.6.), пунктом 1.4. договора установлено, что Участник переводит, а Приобретатель прав принимает на себя исполнение обязательств Участника перед Застройщиком, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав согласен на перевод долга в размере 7 748 910руб., согласно п. 1.5. договора уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 51900руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае стороны договора участия в долевом строительстве определили окончательную цену договора, при таких обстоятельствах оснований для установления иной цены договора у истца не имеется.

В силу п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что последствием признания недействительным условия договора, как ущемляющего права потребителя, является возмещение возникших убытков, наличие и размер которых подлежат доказыванию потребителем.

Однако истцом не представлено доказательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих тот факт, что те денежные средства, которые он просит взыскать, составляют размер причиненных ему убытков, являющихся последствием недействительности данных условий договора, в связи с чем суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск-Сити плюс» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.