Дело №2-555/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе 

председательствующего судьи Л.И. Закировой, 

при секретаре судебного заседания А.Е. Абдуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об обязании произвести замену общедомовых трубопроводов, признании исключительного права управлять общедомовым имуществом, обязании предоставлять онлайн видеоинформацию, обязании производить своевременное погодное регулирование, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Уютный дом» об обязании произвести замену общедомовых трубопроводов, признании исключительного права управлять общедомовым имуществом, обязании предоставлять онлайн видеоинформацию, обязании производить своевременное погодное регулирование.

В обоснование иска указано, что ответчик управляет многоквартирным жилым домом, в котором проживает истица. При этом управление осуществляется на основании копии протокола общего собрания неустановленных лиц по выбору ответчика в качестве управляющей организации. Однако отсутствует неотъемлемая большая часть этого протокола. В связи с этим истец считает, что управление ведется без согласия собственников жилых помещений на основании фальшивого протокола. Кроме того, ответчик не производит текущий ремонт общедомового имущества, в частности по замене трубопровода воды горячего и холодного водоснабжения в квартире истца, несмотря на установление физического износа. Кроме того, ответчик не желает устанавливать погодный регулятор подачи теплоносителя в систему отопления дома 24 по ул. Гаврилова г. Казани. Соответственно, при изменении температуры уличного воздуха, температура теплоносителя не изменяется, что приводит к переплате истца за отопление. Также на жилом доме против воли собственников по инициативе ответчика установлено видеооборудование, однако онлайн трансляцию с видеокамер ответчик жильцам не предоставляет. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика произвести замену общедомовых трубопроводов, признать исключительное право ответчика управлять общедомовым имуществом, обязать предоставлять онлайн видеоинформацию, обязать производить своевременное погодное регулирование объема теплоносителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 162 указанного Кодекса установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений №1 от 01 июля 2006 года ООО «УК «Уютный дом» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 24 по ул. Гаврилова г. Казани.

ФИО1 является собственником квартиры ... .... 

Предъявляя требования о признании исключительного права ответчика управлять многоквартирным домом, ФИО1 ссылается на то, что управление домом, в том числе распоряжение общедомовым имуществом и денежными средствами собственников жилых помещений осуществляется без наличия достаточного числа индивидуальных одобряющих решений собственников жилых помещений.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку ни одна управляющая компания не обладает исключительным правом управлять многоквартирным дом. Решение о выборе управляющей организации принимается собственниками жилых помещений и оформляется в виде протокола общего собрания. ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление домом на основании протокола общего собрания №1 от 01 июля 2006 года. Данный протокол никем не оспорен, недействительным не признан. 

Утверждение истца об отсутствии достаточного числа индивидуальных одобряющих решений собственников жилых помещений многоквартирного дома, не имеет правового значения по данному делу, поскольку оспаривание протокола общего собрания не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Предъявляя требования о замене общедомовых трубопроводов в квартире ... ..., истец ссылается на акт Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года. 

Согласно данному акту в ходе обследования квартиры 196 установлен физический износ труб ХВС, ГВС и канализации в связи с длительностью эксплуатации. Также установлено наличие утечек от трубопровода ГВС в местах соединения отсекающего вентиля с трубой ГВС от трубопровода ХВС именно отсекающий вентиль и отвод на унитаз коррозия труб. Жалобы заявителя на неудовлетворительное давление ГВС и ХВС, преимущественно в утреннее и вечернее время. Также установлен факт физического износа полотенцесушителя. Ранее силами обслуживающей организации ООО «ЖЭК-39» был произведен частичный ремонт полотенцесушителя (вварена металлическая вставка меньшего диаметра), на момент проверки течи не наблюдается. Заявитель согласен приобрести полотенцесушитель за счет собственных средств при проведении УК замены труб ХВС и ГВС. 

Вместе с тем, в опровержение доводов истца, ответной стороной представлено предписание Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан №НС-10354 от 06 декабря 2019 года, которым ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обязали устранить названные нарушения. 

Согласно акту от 25 декабря 2019 года, подписанному директором ООО «ЖЭК-39», управляющим МКД ООО «ЖЭК-39» и жильцом ... ... ФИО1, в ... ... выполнены следующие виды работ: замена труб ХВС, ГВС и полотенцесушителя, утечек инженерных коммуникаций нет. Давление ХВС и ГВС нормализовано. Жилец претензий не имеет.

Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 28 декабря 2019 года усматривается, что согласно предписанию от 06 декабря 2019 года в квартире ... ... заменены трубы ХВС, ГВС с заменой запорно-регулирующей арматуры, полотенцесушитель собственник приобрел за счет собственных средств. Давление ХВС нормализовано.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, требования ФИО1 о замене трубопроводов в ее квартире уже исполнены ответчиком. 

Относительно требований о произведении своевременного погодного регулирования объема теплоносителя, суд приходит к следующему. Из отзыва ответчика, а также письма ООО «УК «Уютный дом» в адрес А.И. Храмова усматривается, что в доме 24 по ул. Гаврилова г. Казани автоматический узел погодного регулирования отсутствует, в доме установлен регулятор тепловой энергии «УЗЖ», который предназначен для устранения, в том числе такой проблемы как «перетоп». Установка какого-либо иного оборудования может быть произведена на основании решения общего собрания собственников жилых помещений при наличии финансирования. 

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика предоставлять истцу онлайн видеоинформацию с видеокамер, установленных на стенах дома 24 по ул. Гаврилова г. Казани. Вместе с тем, доказательств того, что именно ООО «УК «Уютный дом» установило данные видеокамеры и является поставщиком данных услуг, суду не представлено.

Из пояснений представителя ответчика в суде усматривается, что плата за «Оснащение и ТО видеонаблюдения» с жильцов дома не взимается, что не отрицал и представитель истца. 

Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об обязании произвести замену общедомовых трубопроводов, признании исключительного права управлять общедомовым имуществом, обязании предоставлять онлайн видеоинформацию, обязании производить своевременное погодное регулирование оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.И. Закирова