Дело № 2-3450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за просрочку внесения арендных платежей, 

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом г.Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 762138 руб. 88 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 217842 руб. 61 коп., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договор вступает в законную силу с момента государствен¬ной регистрации в отделе по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Фе¬деральной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельно¬го участка № был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о рас¬торжении договора № с ДД.ММ.ГГГГ..

В связи с невнесением арендной платы у ответчицы образовалась перед комитетом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762138 руб. 88 коп..

В соответствии с п. 5.2. договора, ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217842 руб. 61коп..

Факт задолженности подтверждается финансовым состоянием арендатора по договору аренды земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению имуществом г. Череповца, наделенный в соответст¬вии с положением о комитете, утвержденным решением Череповецкой городской Думы от 28.04.2015г. №, полномочиями выступать арендодателем земельных уча¬стков, государственная собственность на которые не разграничена, предлагал ответ¬чице добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевре¬менное внесение арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако до настоящего времени оплата задолженности и пени за несвоевре¬менное внесение арендных платежей не произведена. 

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск признали частично. Считают неправомерным начисление и взыскание арендной платы за период с даты регистрации права собственности на жилой дом –с ДД.ММ.ГГГГ., полагают,что арендная плата подлежит начислению по ставкам аренды по договору эксплуатации жилого дома. Полагают несоразмерной сумму пени, просят применить ст.333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Череповца (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, на основании которого ответчице был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО1 обязалась вносить арендную плату за право пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ. ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы, подписанным сторонами. Пункт 5.2 договора предусматривал, что в случае нарушения арендатором п.п. 2.5 и 2.6 договора, последний уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Названный договор аренды был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Целью заключения указанного договора аренды земельного участка стало индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, по которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ..Кроме того п.2 соглашения предусматривал, что расторжение договора не влечет за собой прекращения обязательств арендатора по погашению задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, которые должны быть погашены не позднее 20 дней с момента подписания настоящего соглашения. Размер задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ. составлял 762138 руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 217842 руб. 61 коп.. 

Поскольку ФИО1 ненадлежаще исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка с учетом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, то ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено в адрес ответчицы уведомление, где предлагалось принять меры к погашению задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Требование истца об уплате арендной платы и пени ФИО1 не исполнено. 

Задолженность по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762138 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217842 руб. 61коп.. 

С учетом собранных по делу доказательств, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд не принимает доводы ответчицы и ее представителя об отсутствии оснований для взыскания указанной суммы, исходя из следующего. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов, то такой размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым.

С условиями оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица согласилась, при расторжении договора в соглашении данный вопрос ею также подтвержден, в данном случае арендодателем начислена арендная плата за земельный участок по установленным сделкой основаниям.

Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, позицию ответчицы о несоразмерности размера штрафных санкций, суд полагает возможным уменьшить пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до размера 40000 руб.. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 11221 руб.39 коп.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762138 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.; госпошлину в доход местного бюджета в сумме 11221 руб.39 коп..

В остальной сумме иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года. 

<

 >

<

 >

Судья: Вавилова С.А.