Дело № 2-2/54/2019

23RS0047-01-2017-014302-24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года пгт Суна Кировской области 

Нолинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Шуткиной Л.В., 

при секретаре Шибановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, третье лицо - ООО «Инструмент-инвест», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, встречному исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо - ООО «Инструмент-инвест», о признании договоров незаключенными, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «И.Д.Е.А. Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 50000000 рублей под 19 % годовых на срок 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с уставом ПАО «ИДЕЯ Банк», утвержденным общим собранием акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на ПАО "ИДЕЯ Банк".

Согласно п. 3.7. кредитного договора при несвоевременном перечислении денежных средств в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом по настоящему договору, просроченный платеж переносится на счета просроченных ссуд и/или процентов, и заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,05 (одна целая пять сотых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной графиком погашения (Приложение №) по дату погашения просроченной задолженности включительно. 

Факт выдачи банком денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика. Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме заемщиком исполнены не были. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора по уплате процентов за пользование кредитом и возврату суммы основного долга, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 53927995,85 рублей, из них: остаток ссудной задолженности - 50000000 рублей, размер процентов, начисленных за пользование кредитом - 3823822,90 рубля, в том числе просроченные проценты - 3147110,57 рубля; размер пеней, начисленных в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору - 104172,95 рубля. Размер долга подтверждается выписками по счетам должника и расчетом задолженности.

В соответствии с условиями п. 4.6 кредитного договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о полном досрочном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является договор залога имущественного права, заключенный между сторонами, согласно которому банку в залог переходят права требования к ООО «Инструмент-инвест» по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Инструмент-инвест», по которому общество обязуется передать в собственность заемщика не менее 1200 кв.м площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поселение Щаповское, 

<

адрес> (строительный №), 

<

адрес> (строительный №). 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ИДЕЯ Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ПАО «ИДЕЯ Банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 2 ст. 189.78 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53 927 995, 85 рубля, из которых остаток ссудной задолженности - 50 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3823822,90 рубля, в том числе просроченные проценты - 3147110,57 рубля, пени, начисленные в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору - 104172,95 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущественного права, заключенного между Банком и ФИО1, согласно которому Банку в залог переходят права требования к ООО «Инструмент-инвест» по договору долевого участия в строительстве, заключенному между заемщиком и ООО «Инструмент-инвест», обязуется передать в собственность заемщика не менее 1 200 кв.м. площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поселение Щаповское, 

<

адрес> (строительный №), 

<

адрес> (строительный №).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - адвокат ФИО7 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договоров незаключенными, обосновывая исковые требования тем, что подпись, выполненная на представленной копии кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, подписью ФИО1 не является, в связи с чем, она оспаривает подписание указанного договора и получение денежных средств. Представленные истцом незаверенные копии дополнительных соглашений, возлагающих на нее обязанность заключить договор залога имущественных прав в обеспечение кредита не свидетельствуют о возникновении обязательств по договору займа, поскольку договор залога имущественного права, на который ссылается истец, между сторонами не заключался, не регистрировался в установленном законом порядке, ипотека в отношении предмета залога не возникала, что также указывает на отсутствие между сторонами отношений, регулируемых положениями о займе и залоге недвижимости.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики N 3 за 2015 год (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 года), поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства, следует исходить из того, что займодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

К доказательствам передачи денег может относиться, в частности, платежное поручение, подтверждающее факт передачи одной стороной определенной денежной суммы другой стороне.

При этом указание в одностороннем порядке плательщиком в платежном поручении договора займа в качестве основания платежа само по себе не является безусловным и исключительным доказательством факта заключения сторонами соглашения о займе и подлежит оценке в совокупности с иными обстоятельствами дела, к которым могут быть отнесены предшествующие и последующие взаимоотношения сторон, в частности их взаимная переписка, переговоры, товарный и денежный оборот, наличие или отсутствие иных договорных либо внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, и т.п.

Учитывая, что истцом не представлен оригинал кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором он основывает исковые требования, а также не представлено безусловных доказательств получения ФИО1 взыскиваемых денежных средств, полагает, что кредитный договор является незаключенным.

Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога по договору залога имущественного права указывает, что в соответствии с по. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно пунктам 1-3 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Учитывая, что договор залога имущественного права, на который ссылается истец, между сторонами не заключался, не регистрировался в установленном законом порядке, ипотека в отношении предмета залога не возникла, следовательно, оснований для обращения взыскания на заявленное имущество не имеется, договор залога является незаключенным.

Просит признать незаключенным между ПАО «ИДЕЯ Банк» и ФИО1 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, признать незаключенным между ПАО «ИДЕЯ Банк» и ФИО1 договор залога имущественного права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Инструмент-инвест» по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Инструмент-инвест», передачи в собственность ФИО1 не менее 1200 кв.м. площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (строительный №), 

<

адрес> (строительный №).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что истцом в материалы дела представлен оригинал кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из лицевого счета ФИО1 №, подтверждающая перечисление кредита и внесение ответчицей платежей в его погашение. С встречными исковыми требованиями не согласна, так как бязательство по выдаче денежных средств исполнено банком надлежащим образом. Поскольку предоставление кредита производилось в безналичном порядке путем перевода денежных средств на расчетный счет заемщика, выписка банка по счету заемщика является надлежащим доказательством факта получения денежных средств. До ДД.ММ.ГГГГ заёмщик осуществляла платежи в счет погашения кредитного договора, то есть ответчикей совершались конклюдентные действия - оплата задолженности по кредитному договору, которые могут свидетельствовать о действительности данного договора. ФИО1 прекратила полностью вносить денежные средства в счет погашения задолженности после отзыва лицензии у банка ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнила, что согласно п. 5.7 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им и начислении неустоек заемщик обязуется в течение 60 дней с момента подписания кредитного договора передать банку в залог права требования (заключить и осуществить государственную регистрацию договора залога) к ООО «Инструмент-Инвест» по договору долевого участия в строительстве, заключенному между заемщиком и ООО «Инструмент-Инвест», обязуется передать в собственность Заемщика не менее 1 200 кв.м. площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (строительный №), 

<

адрес> (строительный №).

В дальнейшем срок исполнения обязательств был продлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик принятые на себя обязательства по заключению и регистрации договора залога в установленный срок не исполнил. После отзыва лицензии у банка заемщик не обращался за продлением срока для заключения договора залога.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является генеральным директором ООО «Инструмент-инвест». Несмотря на указанный факт, обязательства, предусмотренные п. 5.7. кредитного договора не исполнила, что свидетельствует о ее недобросовестном поведении. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя - адвоката ФИО7 

Определением Нолинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечено ООО «Инструмент-инвест».

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО7, представляющий одновременно по доверенности интересы третьего лица ООО «Инструмент-инвест», с исковыми требованиями не согласен, поскольку истцом не представлено доказательств получения ФИО1 суммы кредита, а также доказательств заключения договора залога и сведений о его государственной регистрации. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску просит отказать полностью, удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 Дополнил, что возражения относительно оспаривания подписи ФИО1 в кредитном договоре не поддерживает, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не заявляет. 

Заслушав ФИО5, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не вправе нарушать принцип состязательности и предоставления сторонам возможности представить доказательства в судебное заседание.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Такой договор считается ничтожным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инвестиционный Доверительный Европейский Акционерный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит на сумму 50000000 рублей сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимости по договорам долевого участия. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 6-5).

На основании п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет № в ОАО «И.Д.Е.А. Банк». Для учета ссудной задолженности заемщику открыт счет №. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 19% годовых на остаток задолженности по основному долгу (п. 2.4 договора).

В силу п. 3.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении денежных средств в погашение кредиты и процентов заемщик обязался уплачивать банку неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств. 

Согласно п. 5.7 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязался в течение 60 дней с момента подписания договора передать банку в залог права требования (заключить и осуществить государственную регистрацию договора залога) к ООО «Инструмент-инвест» по договору долевого участия в строительстве, заключенному между заемщиком и ООО «Инструмент-инвест», по условиям которого ООО «Инструмент-инвест» обязуется передать в собственность заемщика не менее 1200 кв.м. площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поселение Щаповское, 

<

адрес> (строительный №) 

<

адрес> (строительный №). 

Дополнительными соглашениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлен срок для передачи банку в залог вышеуказанного права требования до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 6-7).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств в размере 50000000 рублей на лицевой счет ФИО1 №, открытый в ОАО «И.Д.Е.А Банк», что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 8-15).

Из данной выписки усматривается, что ФИО1 на лицевой счет № внесена оплата процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ в размере 78082,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 849,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 644,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 732,24 руб., 31.03.2016 в размере 804644,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 778688,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 804644,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 688,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 644,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 644,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 778688,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 644,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 688,52 руб. В погашение основного долга ни одного платежа не внесено (т.1, л.д. 8-15).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет в сумме 53927995,85 рубля, из которых: основной долг 50000000 рубля, проценты за пользование кредитом 3823822,90 рубля, просроченные проценты - 3147110,57 рубля, неустойка по ссудному договору - 104172,95 рубля. Данный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспаривается. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ИДЕЯ Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство (т. 2, л.д. 1).

Функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Заключение ФИО1 кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы кредита влечет за собой возникновение у нее обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее. Неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Доводы ФИО7 о неполучении ФИО1 денежных средств в размере 50000000 рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № судом отклоняются, поскольку ничем не подтверждены, опровергаются исследованными судом доказательствами: оригиналом кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 50000000 рублей перечислены непосредственно на лицевой счет ФИО1 №, открытый в ОАО «И.Д.Е.А Банк», выпиской из данного лицевого счета, из которой видно, что ФИО1 вносились денежные средства на указанный лицевой счет в погашение процентов за пользование кредитом именно по данному кредитному договору. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Разрешая требования об обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Исходя из правовой позиции, изложенной Пленумом ВС РФ, Пленумом ВАС РФ в п. 43 постановления от 01.07.1996 N 6/8, существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Согласно п.п. 1-3 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № согласованной между залогодателем и залогодержателем и определенной в денежном выражении оценки предмета залога, являющейся существенным условием такого договора, данный договор залога является незаключенным.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО1 об имеющихся у нее объектах недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. 

Следовательно, у сторон не возникли права и обязанности, возникновение которых законом и соглашением между сторонами непосредственно связано с заключением самостоятельного договора залога недвижимого имущества и регистрации этого договора, а также права собственности на 1200 кв. м площадей в строящемся жилом доме в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога, а также ипотеки спорного недвижимого имущества, в удовлетворении первоначальных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 о признании незаключенным договора залога имущественного права требования к ООО «Инструмент-инвест» по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ПАО «ИДЕЯ Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53927995 (пятьдесят три миллиона девятьсот двадцать семь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 85 копеек, из которых остаток ссудной задолженности - 50000000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3 823822,90 рубля, в том числе просроченные проценты - 3147110,57 рубля, пени, начисленные в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору - 104172,95 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать незаключенным между ПАО «ИДЕЯ Банк» и ФИО1 договор залога имущественного права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Инструмент-инвест» по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Инструмент-инвест», передачи в собственность ФИО1 не менее 1200 кв.м. площадей в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поселение Щаповское, 

<

адрес> (строительный №), 

<

адрес> (строительный №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.В. Шуткина