Дело № 2-5538/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье» был заключён договор участия в долевом строительстве № на строительство 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером № в четвертом подъезде, на 15-м этаже 18-ти этажного 4х- секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> - общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе и по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается наличием квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик, своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил. Кроме того, ответчик не уведомил истца о переносе сроков завершения строительства объекта долевого строительства, а сделал это только после получения от истца претензии.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в сроки, указанные в договоре, истец просит взыскать с него неустойку за период с 01.12.2016г. по 18.05.2017г. в размере 146 639,18 рублей, оставшуюся сумму неустойки за период с 19.05.2017г. и по день вынесения судебного акта по настоящему иску, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, сумму почтовых расходов, в размере 336,68 рублей, штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявила ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом интересов остальных участников долевого строительства.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», был заключён договор участия в долевом строительстве № на строительство 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером № в четвертом подъезде, на 15-м этаже 18-ти этажного 4х- секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке, расположенном по строительному адресу

<

адрес> - общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. п. 2.1. договора.

Стоимость Объекта долевого строительства, согласно п. 3.1. договора, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Договорные обязательства истцом исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе и по оплате стоимости объекта долевого строительства, согласно п. 5.2.1. договора, что подтверждается наличием квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме - 

<

данные изъяты> руб. (Приложение 3).

Между тем, ответчик, в нарушение п. 8.3. договора, своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнило.

Кроме того, Ответчик, в нарушение ч. з ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 5.1.5., не уведомил истца о переносе сроков завершения строительства объекта долевого строительства, а сделал это только после получения от истца претензии.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетами истца о размере неустойки, что на сегодняшний день и с учетом того, что Акт приема-передачи квартиры еще не был предложен для подписи истцу, составляет: 146 639,18 рублей, за период с «01» декабря 2016 года по «18» мая 2017 года, что подтверждается приложенным к иску расчетом неустойки по состоянию на день подачи искового заявления.

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, и считает возможным уменьшить его до 40 000 рублей.

Установив неправомерность действий ответчика, допущенные нарушения прав потребителей, суд в соответствии статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием об удовлетворении его требований в добровольном порядке, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22 500 рублей, а также сумму почтовых расходов, в размере 336,68 рублей.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, сумму почтовых расходов, в размере 336,68 (триста тридцать шесть) рублей 68 копеек, а всего: 67 836,68 (шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в доход государства государственную пошлину в размере 2 235,10 (две тысячи двести тридцать пять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: