Дело № 2-385/2024

УИД: 50RS0036-01-2023-006808-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2024 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания КВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание и пени, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания КВ» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание и пени, мотивировав это тем, что истец по договору управления № от 01.07.2018, заключенного с ТСН «Ново-Успенский» является обслуживающей организацией КП «Ново-Успенский» на территории которого находится принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041126:1036 по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, владение 3, участок 33. Договор на жилищно-коммунальное обслуживание высылался ответчику, но до настоящего времени он им не подписан и не предоставлен в офис истца. Собственнику участка присвоен финансово-лицевой счет №. Ежемесячная стоимость жилищно-коммунального обслуживания земельных участков, утвержденная сметой КП «Ново-Успенский» составляет 14827 рублей. Поскольку за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальному обслуживанию, а требования об оплате ее оплате, указанные в досудебной претензии проигнорированы ФИО1, истец обратился в суд с данным иском в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание в КП «Ново-Успенский» в размере 839362,50 руб. и пени в размере 143212 руб. 50 коп. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал по доводам, изложенным нем, и уточнив исковые требования в окончательной редакции просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 587898 руб., целевой взнос на благоустройство дорог в размере 270307 руб., пени в размере 125820 руб.

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в части взыскания с ФИО1 целевого взноса на благоустройство дорог прекращено, в связи с отказом представителя истца в указанной части от иска. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 и представитель ТСН «Ново-Успенский» по доверенности ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании оставили решение по делу на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещался.

Суд, заслушав явившихся участников судебного заседания, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товарищество собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Судом по делу установлено, что 

<

дата> между ООО «Управляющая компания КВ» и ТСН «Ново-Успенский» был заключен договор управления коттеджным поселком «Ново-Успенский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГО Одинцово, КП «Ново-Успенский». 

Согласно п. 1.1. Договора управляющая организация принимает на себя обязательства: по обеспечению общих объектов Поселка коммунальными услугами; по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по уборке общей территории поселка; по обеспечению сторожевой службой территории поселка, организации и осуществления пропускного режима, услуг по сохранности объектов общей инженерной инфраструктуры поселка; по оказанию дополнительных услуг.

Цена по Договору складываются из стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, осуществления сторожевой охраны Поселка, уборки улично-дорожной сети Поселка и т.д. Для определения общей стоимости данных работ УК предоставляет смету, утверждаемую Заказчиком. Данная смета делится между всеми владельцами земельных участков на территории поселка в равной пропорции и на основании этого заключается договор на жилищно-коммунальное обслуживание с каждым владельцем участка на территории поселка (пункт 3.1) (л.д. 17-21).

Согласно смете размер ежемесячных затрат на эксплуатацию и содержание поселка ТСН «Ново-Успенское» составляет 459637 руб. Стоимость содержания 1 участка, при наличии 31 участка, равна 14827 рублей (л.д. 22). 

ООО «Управляющая компания КВ» был подготовлен и направлен в адрес ФИО1 договор на жилищно-коммунальное обслуживание, которое ответчиком подписан не был (л.д. 11-13).

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета № у ФИО1 по состоянию на 

<

дата> имеется задолженность, образовавшаяся за период с 3 

<

адрес>. по 4 

<

адрес>., в размере 587898 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, сторона ответчика данный расчет не оспаривала и контррасчет представлен не был.

Доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере, а равно доказательств в подтверждение отсутствия обязанности по оплате жилищно-коммунального обслуживания ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд установив, что у ответчика за период с 3 

<

адрес>. по 4 

<

адрес>. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунального обслуживания в размере 587898 руб., полагает, что ФИО1, как собственник земельного участка, расположенного на территории ТСН «Ново-Успенский» в силу прямого указания закона обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию, оказываемом истцом, вследствие чего заявленные исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Ввиду наличия задолженности по оплате жилищно-коммунального обслуживания истцом начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> за несвоевременную оплату в размере 125820 руб. 53 коп., что подтверждается представленным суду расчетом.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунального обслуживания, то в силу ст. 330 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению. Определяя размер пени суд руководствуется следующим. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 

<

дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенного, начисление пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> не производится, в связи с чем судом исключена из представленного расчета сумма пени, начисленная за указанный период. 

Размер пени, подлежащий взысканию, составил 142193 руб. 89 коп. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени).

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 

<

дата> N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

При исчислении пени, ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 60000 рублей в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания КВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ООО «Управляющая компания КВ» (ИНН №), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 587898 рублей 00 копеек, пени в размере 60000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в сумме, превышающей взысканную судом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-

<

дата>.

Судья