Гражданское дело № 2-73/2025 (УИД № 65RS0010-01-2025-001540-48) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

02 декабря 2024 года ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Охинский» о включении в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 01 января 2008 года, объекта недвижимости, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный дом за ФИО5. В обоснование заявленных требований указано, что 08 мая 1981 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 передает принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, ФИО2, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 25 июня 1981 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным ее наследником по закону является истец, которая подала заявление нотариусу о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону, а также фактически приняла наследство умершей матери в виде спорного жилого помещения, поскольку совершала действия по его сохранению, несла бремя содержания, проживала в этом доме. В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от ФИО3 к ФИО2 при ее жизни произведена не была, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на это имущество.

28 января 2025 года протокольным определением Охинского городского суда Сахалинской области к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, Управление Росреестра.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Охинского муниципального округа ФИО6 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований. Дополнительно указала, что с 01 января 2025 года администрация муниципального образования городской округ «Охинский» переименована в администрацию Охинского муниципального округа Сахалинской области на основании распоряжения № 1097 от 27 декабря 2024 года. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. 

Представитель третьих лиц Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив обстоятельства иска и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 является дочерью ФИО2, которая умерла 01.01.2008 года, что подтверждается свидетельством о рождении истца, свидетельством о смерти ФИО2, соответствующими копиями записей актов гражданского состояния. 

08 мая 1981 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, по которому ФИО7 передает ФИО8 жилой дом, находящийся в собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство, расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, состоящий из трех комнат, а ФИО8 приняла данный дом в дар. Данный договор 25 июня 1981 года Бюро технической инвентаризации г. Оха зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО8, записано в реестровую книгу под номером 102, инвентаризационное дело № 1495.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение произведена не была. На день разрешения дела согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленными Сахалинской областной нотариальной палатой имеется наследственное дело № 30/2008 к имуществу ФИО8, согласно которому наследницей ФИО8 является ее дочь ФИО5, которой получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов. Иного имущества в наследственной массе не имеется. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец фактически владеет спорным домом, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, несет бремя ответственности по сохранению имущества, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства умершей матери ФИО8 в виде указанного жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный жилой дом препятствует оформлению в установленном порядке наследственных прав истца на указанное имущество. 

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены два способа принятия наследства: формальный, при котором наследник подает по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, и фактический, характеризующийся тем, что наследник хотя и не обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с названными заявлениями, но совершает действия, из которых явствует его воля стать правопреемником наследодателя.

Так, в силу пункта 2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в пункте 36 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Споры, связанные с признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство, независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. 

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, истцом, заявившим требования о включении спорного дома в состав наследства и признании его права собственности на данное имущество в порядке наследования по закону, избран верный способ защиты (восстановления) его наследственных прав. 

Согласно статье 256 ГК РСФСР (действовавший на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Согласно статье 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 настоящего Кодекса, регламентирующей форму и порядок заключения договора купли-продажи жилого дома, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До 31 января 1998 года функции учета и регистрации недвижимости выполнялись Бюро технической инвентаризации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия редакции с 31 января 1998 года) утратил силу с 01 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона № 361-ФЗ от 03 июля 2016 года. 

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со статьей 69 которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

На основании изложенного, разрешая дело, суд исходит из того, что при заключении договора дарения 08 мая 1981 года между ФИО7 и ФИО8 достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора, то есть заключен в соответствии с действующим на тот период законодательством в письменной форме, удостоверен в исполкоме Эхабинского поселкового Совета народных депутатов Охинского района Сахалинской области, законом регистрацию права не предусматривалась, и в установленном порядке договор недействительным (ничтожным) признан не был. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах дела, которые бесспорно свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства умершего ФИО8 от которого в установленном порядке он не отказался, при этом встречные требования о правопритязаниях на данное имущество никем не заявлены, суд приходит к выводу о том, что указанный дом подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, с признанием права собственности на данное наследственное имущество за истцом ФИО5. 

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанность наследника, при этом срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, законом не ограничен. Как указано выше со ссылкой на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом. Таким образом, фактически принявшая наследство ФИО5 в соответствии с законом признается собственником спорного жилого дома в порядке наследования по закону с момента открытия наследства, а именно с 01 января 2008 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к администрация муниципального образования городской округ «Охинский» о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Включить жилой 

<

адрес> Сахалинской области, с кадастровым номером №, в состав наследства, открывшегося после смерти 01 января 2008 года ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в посёлке Арково Александровск-Сахалинский Сахалинской области.

Признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой 

<

адрес> Сахалинской области, с кадастровым номером №, за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке Эхаби Охинского района Сахалинской области (паспорт №). 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья А.Г. Ельчанинова