Дело № 2-1543/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО8., Скопин ФИО9. обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый. В 1995 году к дому выстроена жилая пристройка лит. А2, произведены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности. 

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО10., Скопин ФИО11. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО12. 1/2 доля на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Скопину ФИО13. 1/2 доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 11).

Земельный участок площадью 1615 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО14 1/2 доля на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Скопину ФИО15 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13, 15-22).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 15 марта 2017 года) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2. Площадь всех частей здания составляет 89,2 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 89,2 кв. м, из нее жилая - 55,6 кв. м, подсобная - 33,6 кв. м. Самовольно произведена перепланировка в доме лит. А, переустройство в лит. А1, самовольно выстроена жилая пристройка лит. А2 (л.д. 26-30).

Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома, выполненное проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», из которого следует, что выполненные перепланировки и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилая пристройка лит. А2 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 31-39). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 40). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 41).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами принимались меры к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка письмом от 03 апреля 2017 года сообщил о том, что жилой дом в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом самовольного строительства (л.д. 43).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 11 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения (л.д. 61-65).

Жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается исполнительной съемкой от 10 апреля 2017 года, выполненной ИП ФИО2 ФИО16. (л.д. 42). 

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, суд считает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2, площадью всех частей здания 89,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 89,2 кв. м, из нее жилой площадью 55,6 кв. м, подсобной – 33,6 кв. м, за ФИО1 ФИО17. на 1/2 долю, за ФИО1 ФИО18 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2, площадью всех частей здания 89,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 89,2 кв. м, из нее жилой площадью 55,6 кв. м, подсобной – 33,6 кв. м, за ФИО1 ФИО19 на 1/2 долю, за ФИО1 ФИО20 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года.