Дело № 2-3149/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

04 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Олега Александровича к Геворкяну Рафаэлю Жораевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН.

У С Т А Н О В И Л:

Медведев О.А. обратился в суд с иском к Геворкяну Р.Ж. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по регистрации строения, расположенного на земельном участке с КН №, было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям, имеется пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, с кадастровым номером №, принадлежащим истцу и с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 1523+/-14 кв.м. и № общей площадью 1088+/-12 кв.м., с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО4 из которого следует, что земельные участки расположены в границах населенного пункта д.Льялово, на земельных участках имеются жилой дом и хозяйственные строения, участки обозначены на местности искусственным ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, при этом установлено наложение (смещение) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Геворкяну Р.Ж., на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено, при этом сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению (аннулированию).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Медведева Олега Александровича удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка c кадастровым номером №, уточненной площадью 1673 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных, указанных в чертеже границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

Точка, № 

Координаты, Х,У 

Расстояние, м 

Дир.углы 

Х 

У 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка c кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных, указанных в чертеже границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

Точка, № 

Координаты, Х,У 

Расстояние, м 

Дир.углы 

Х 

У 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев