Дело №2- 366/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2017 года г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли- продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

В обоснование иска указано, что 14 октября 2016 года между ней и ФИО4, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, заключили договор о задатке. Фактически данный договор является предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого С-вы обязуются до 25 декабря 2016 года заключить с истицей основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В момент подписания договора, 14.10.2016, С-вы получили от истицы 90000 руб. До настоящего времени ФИО2 и ФИО3 не заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ими не снято обременение с указанной выше недвижимости, не получено согласие органов опеки на продажу долей принадлежащих детям. Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429, п.4 ст. 445 ГК РФ). Ссылаясь на ст. 429,445 ГК РФ просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 подписать основной договор купли-продажи и передать истице документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что нарушений с их стороны никаких не допущено, в договоре от 14.10.2016 года указана дата исполнения ими условий 25.12.2017 года, а не 2016 года как указывает истица. Ни о каких изменениях условий договора они не договаривались. Такой длительный срок изначально был определен в связи с тем, что дом был куплен в ипотеку, доли оформлены также на малолетних детей. До 25 декабря 2017 года требования указанные в договоре будут выполнены. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Из представленного отзыва следует, что по состоянию на 02.02.2017 в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, С.А.О., С.О.О., С.О.О. (доли в праве по 1/5). На земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***. расположенные по адресу: ***. В отношении вышеназванного жилого дома в ЕГРН внесены записи об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона от *** на срок с *** по *** в сумме 459000 руб. в пользу АКБ «Актив банк» (ОАО). Записи внесены на основании договора купли-продажи от ***.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Сделками в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, закон не запрещает сторонам определять условия договора по своему усмотрению, они могут договориться об изменении или исключении отдельных положений.

14 октября 2016 года между ФИО2, ФИО3, С.О.О., *** г.р., С.О.О., *** г.р., С.А.О., *** г.р. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор о задатке.

Согласно п. 6 договора продавцы обязуются в установленный срок подготовить документы к купле-продаже на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка не позднее указанного срока. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что изначально в договоре был указан срок до 25 декабря 2017 года. Впоследствии они устно договорились со С-выми и сократили срок до 25 декабря 2016 года. Она в своей копии договора исправила срок, а С-вы не исправили. В письменной форме данные изменения они не составляли. 

ФИО3 в судебном заседании пояснила, ни о каком изменении срока выполнения договора не было. 

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании было установлено, что фактически между сторонами был заключен предварительный договор. Однако срок исполнения его условий в судебном заседании оспаривается. 

Согласно п. 8 указанного договора изменения настоящего договора производятся по взаимному согласию сторон и только в письменной форме. 

Таким образом, в судебном заседании факт заключения предварительного договора между сторонами установлен, обязательства покупателя по оплате недвижимости исполнены в установленный срок и в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что изначально в договоре указывали срок до 25 декабря 2017 года, впоследствии срок был изменен на 25 декабря 2016 года. Она в своем договоре исправила, а С-вы не внесли изменения. 

Данные доводы не нашли подтверждение в судебном заседании, так как в письменной форме какие-либо изменения по договору не составлялись.

Допрошенный в судебном заседании К.В.Б. пояснил, что стороны обращались к нему в 2016 году для составления договора. В дальнейшем никакие изменения в договор не вносились. Все изменения настоящего договора должны производится по взаимному согласию сторон и только в письменной форме.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, он не заинтересован в исходе дела. 

Учитывая, что срок по договору от 14.10.2016 по подготовке документов ФИО5 не истек, исковые требования ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Гельвер

решение изготовлено в окончательной

форме 04.08.2017