дело № 2-300-20

УИД 23RS0026-01-2019-000492-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года ст-ца Кущевская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Ященко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора администрация Кущевского сельского поселения, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с указанным иском в котором с учетом уточнений просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении указывает, что 06.12.1988 года между ФИО2, от имени которой действовала ВАФ по доверенности от 10.08.1988 года нотариально удостоверенной в Кущевской государственной нотариальной конторе Краснодарского края, реестр № и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по доверенности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Адрес дома уточнен и ныне соответствует адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.12.1988 года был нотариально удостоверен ШВТ государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрирован реестре за № с- 3964. Как видно из содержания п.2 Договора: «Указанное домовладение принадлежит ФИО2 на основании справки исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов от 29.11.1988 года № 1743 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кущевской госнотконторой 04 марта 1986 года по реестру за № 564 и продано «Покупателю» за три тысячи пятьдесят восемь рублей». Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания Договора. Продавец передала Покупателю ключи и документы на жилой дом. Никаких личных вещей ФИО2 в доме не осталось. В Договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.12.1988 года указано: «В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Получив у нотариуса Договор купли-продажи ФИО1 отправилась в Кущевский сельский Совет народных депутатов для регистрации Договора. Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов ФИО1 была внесена запись: «ФИО1 основание договор купли продажи жилого 

<

адрес> от 06.12.1988 года» и поставлена гербовая печать Исполнительного комитета Кущевского районного Совета народных депутатов управления жилищно-коммунального хозяйства. Данная запись и печать были проставлены на титульный лист технического паспорта № 4492 на жилой дом от 28.01.1986 года, который был Продавцом передан ФИО1 На этом же техническом паспорте имеется запись за подписью начальника бюро технической инвентаризации Кущевского района от 05.09.2002 года о том, что номер дома изменен согласно справки сельского округа. ФИО1 с 01.03.1989 года зарегистрирована ПВС Кущевского РОВД Краснодарского края по месту жительства в указанном доме, где и проживает по настоящее время. 13.09.1993 года Администрацией Кущевского сельского совета Краснодарского края ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № от 13.09.1993 года о предоставлении в собственность земельного участка под приобретенным ею домом. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 834 кв.м. из земель населенных пунктов отдельно стоящий усадебный жилой дом с участком, с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Кущевская, 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Кущевская, 

<

адрес>, площадью 53,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет под номером №. После сдачи пакета документов на государственную регистрацию было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 23.12.2019 года, в котором указано: «Представленный для проведения государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.12.1988 года содержит требование о регистрации в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Согласно сведениям, предоставленным администрацией Кущевского сельского поселения, договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.12.1988 года в Кущевском сельском поселении не зарегистрирован. С целью устранения причин, послуживших основанием для приостановления, Вам необходимо предоставить в орган регистрации прав документы, устанавливающие или удостоверяющие право ФИО1». Так как других документов, подтверждающих право на дом у ФИО1 нет, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Жилой дом в споре и под арестом не состоит, правами третьих ли не обременен.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настояв на удовлетворении уточненных заявленных требований по вышеизложенным основаниям.

Ответчик представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежащим образом уведомленным в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

В связи с чем суд приступает к рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела следует, что 06.12.1988 году между ФИО2, от имени которой действовала ВАФ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенной в Кущевской государственной нотариальной конторе Краснодарского края, реестр № 1480 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по доверенности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор нотариально удостоверен ШВТ государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрирован реестре за № с- 3964.

На основании постановления № 621 от 23.10.2019 года администрации Кущевского сельского поселения, адресная справка от 01.06.2009 года адрес дома уточнен и ныне соответствует адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 Договора: «Указанное домовладение принадлежит ФИО2 на основании справки исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов от 29.11.1988 года № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кущевской госнотконторой 04 марта 1986 года по реестру за № и продано «Покупателю» за три тысячи пятьдесят восемь рублей». Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания Договора. Продавец передала Покупателю ключи и документы на жилой дом. Никаких личных вещей ФИО2 в доме не осталось. В Договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.12.1988 года указано: «В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома. 

Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов ФИО1 была внесена запись: «ФИО1 основание договор купли продажи жилого 

<

адрес> от 06.12.1988 года», поставлена гербовая печать Исполнительного комитета Кущевского районного Совета народных депутатов управления жилищно-коммунального хозяйства. Данная запись и печать проставлены на титульном листе технического паспорта № на жилой дом от 28.01.1986 года, который был Продавцом передан ФИО4

Из технического паспорта на указанный дом следует, что имеется запись за подписью начальника бюро технической инвентаризации Кущевского района от 05.09.2002 года о том, что номер дома изменен согласно справки сельского округа. 

Из положения ч.1 ст. 454 ГК РФ видно, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (вещь) товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 06.12.1988 года заключенного между ФИО2, и ФИО1 сторонами были исполнены надлежащим образом. Никаких претензий у них друг к другу нет. 

Положения ч.1 ст. 432 ГК РФ установили правило о том, что договор считается залеченным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ответчик КТА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти. Согласно ответа нотариуса Кущёвского нотариального округа ДМО наследственное дело после смерти КТА не открывалось. 

ФИО1 с 01.03.1989 года зарегистрирована ПВС Кущевского РОВД Краснодарского края по месту жительства в указанном доме, что следует из ее паспорта. Согласно выписки из похозяйственных книг о проживающих, выданной администрацией Кущевского сельского поселения № 46 от 02.03.2020 года), ФИО1 значится проживающей по спорному адресу с 1991 года по настоящее время. 

Из выписки из ЕГРН от 29.01.2020 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет под номером №

13.09.1993 года Администрацией Кущевского сельского совета Краснодарского края ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № 74 от 13.09.1993 года о предоставлении в собственность земельного участка под приобретенным ею домом. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 834 кв.м. из земель населенных пунктов-отдельно стоящий усадебный жилой дом с участком, с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от 29.01.2020 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2010 года. 

Так же установлено, что согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 23.12.2019 года: «Представленный для проведения государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.12.1988 года содержит требование о регистрации в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Согласно сведениям, предоставленным администрацией Кущевского сельского поселения, договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.12.1988 года в Кущевском сельском поселении не зарегистрирован. С целью устранения причин, послуживших основанием для приостановления, Вам необходимо предоставить в орган регистрации прав документы, устанавливающие или удостоверяющие право ФИО1». 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В порядке п. 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Положениями п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст. 40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Совокупностью приведенных норм действующего законодательства и исследованных материалов дела устанавливает возможность реализации права истца на признание права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь 

Решение не вступило в законную силу