Дело №2-832/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: 

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Акмаловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Ян-Адольфовне, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании гаража самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд по следующим основаниям: он является собственником гаража № во дворе 

<

адрес>, на основании договора дарения от 23.11.2017. Ответчиком построен гараж лит. «Г3» по адресу: 

<

адрес>, одной из стен которого является стена гаража, принадлежащего истцу, на что последний ответчику согласия не давал. Истец не имеет возможности осуществить ремонт этой стены. 

В окончательном виде истец сформулировал исковые требования следующим образом: просит суд признать самовольной постройкой гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража № во дворе 

<

адрес> на основании договора дарения от 23.11.2017. 

Ответчик является собственником гаража лит. «Г3» по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 13.02.2012.

Установлено, что одна из стен спорного гаража «Г3», расположенного по 

<

адрес>, являлась стеной гаража №, принадлежащего ФИО1

Из материалов дела следует, что по архивным данным МУП г. Шахты БТИ при инвентаризации спорного гаража разрешения на его строительство не предоставлено (л.д. 77).

Из технического паспорта МУП г. Шахты «БТИ» от 08-06-2010 (л.д. 46) на спорный гараж следует, что документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования, у владельца не имеется.

Из выписки протокола № 19 от 01.11.2010 г. следует, что во дворе дома 

<

адрес> имеется самовольно построенное строение (л.д. 75).

Из пояснений представителя истца ФИО2, а также показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 судом установлено, что внутренняя стена гаража истца, примыкающая к гаражу ответчика, из-за отсутствия вентиляции на протяжении нескольких лет была постоянно мокрой, на ней образовался грибок, что является нарушением прав истца со стороны ответчика.

Актом обследования от 25.02.2020 подтверждено, что гараж лит. 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом (л.д.54-55).

Таким образом, доказательств того, что спорный гараж лит. «Г3» был возведен с получением на это необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку судом установлено, что гараж 

<

адрес> возведен ответчиком без получения соответствующего разрешения на строительство, никаких мер к легализации указанных объектов недвижимости ответчик не предпринял, доказательств соответствия постройки действующим градостроительным и строительным нормам и правилам суду не представлено, то этот объект недвижимости является самовольной постройкой.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 Ян-Адольфовне, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании гаража самовольной постройкой - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2020.

Судья - Дорошенко Н.В.