61RS0011-01-2019-002038-73 Дело № 2-1420/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием истца ФИО2 и его представителя адвоката Живолуп Д.Ф. по ордеру,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В исковом заявлении истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил, а ответчики продали по 1/3 доли каждый, земельный участок, площадью 1717 кв.м. с кадастровым номером 61:47:0050205:61 и жилой дом общей площадью 79,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 3-2522.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи, указанное имущество, согласно заявлению сторон, продавцы продают покупателю за 600000 рублей, из которых деньги в сумме 300000 рублей оплачены покупателем продавцам при подписании договора следующим образом: ФИО в лице представителя ФИО5 деньги в сумме 75000 рублей, ФИО4 - 135000 рублей, ФИО7 - 90000 рублей, остальные деньги в сумме 300000 рублей будут оплачены покупателем продавцам в срок до 30 декабря 2011 г., а соглашение о передаче денег будет подписано сторонами не позднее пяти дней с момента окончательного расчета по настоящему договору. До момента окончательного расчета отчуждаемое имущество в соответствии со ст. 334 ГК РФ считается находящимся в залоге у продавцов. 

В соответствии с пунктом 8 договора, продавцы исполнили свои обязанности по передачи имущества, а истец принял указанное имущество, данный договор имел силу передаточного акта. С момента подписания вышеуказанного договора истец принял во владение и стал проживать в данном домовладении. В дальнейшем, истец исполнил в полном объеме все обязательства перед ФИО, ФИО8 и ФИО4, передав им остальные деньги в сумме 300000 рублей, однако, в силу различных обстоятельств со стороны истца и со стороны продавцов (отсутствие времени, отъезд, болезнь), подписание соглашения о передаче денег неоднократно откладывалось.

18.02.2013 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданным 21.02.2013 года, ОЗАГС Администрации Белокалитвинского района. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело № 137/2013 нотариус ФИО6, наследником по закону является его супруга ФИО3

11.08.2014 года умерла ФИО, после её смерти открыто наследственное дело № 240/2014 нотариус ФИО6, наследником по закону является её дочь ФИО5

В настоящее время, все условия договора купли-продажи, включая обязанности по передаче имущества и обязанности по оплате, исполнены сторонами в полном объеме, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавцов, в силу их смерти.

Право собственности на указанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не было зарегистрировано как на момент подписания договора, так и в настоящее время.

В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи 61 АА 0659820 от 11.08.2011 года - состоявшимся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельныйучасток площадью 1717 кв. м. кадастровый № и жилой дом, кадастровый номер общей площадью 79,3 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 61 АА 0659820 от 11.08.2011 года. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1717 кв. м. кадастровый № и жилой дом, кадастровый номер общей площадью 79,3 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 просили суд рассмотреть дело без из участия, в письменном отзыве иск признали, просили удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, полагает иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками и считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, п. 4 ст. 198 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Признать заключенным договор купли-продажи от 11.08.2011 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, между ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1717 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Произвести регистрацию перехода права собственности.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер А, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., летнюю кухню с подвалом, три сарая, сооружение, по адресу: Россия, 

<

адрес> с регистрацией перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Н.Д. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в дело № и находится в производстве 

Белокалитвинского городского суда