УИД 16RS0038-01-2024-002695-10

Дело № 2-2001/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2024 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поспелове Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Т.Л.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Н.А., В.Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Банк) обратилось к ответчикам с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требование мотивировано тем, что Дата обезличена между ПАО «Сбербанк» и Т.Л.А. заключен кредитный договор Номер обезличена, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 566595,75 руб. сроком на 360 месяцев под 14,7 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: ....... На основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличена от Дата обезличена ПАО «Сбербанк» передало права на закладные ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». Дата обезличена между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «Дом.РФ» заключен договор о выкупе закладных Номер обезличена. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена заключенный с Т.Л.А., взыскать с Т.Л.А. задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 630686,08 руб., из них: 566354,11 руб. – просроченный основной долг, 61644,15 руб. – просроченные проценты, 2687,82 неустойку, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 57613,72 руб., а также обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности Т.Л.А., А.Н.А., В.Р.А. предмет залога в виде - квартиры, расположенной по адресу: ......, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1080000 руб. 

В судебное заседание представитель Банка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Как указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что Дата обезличена между ПАО «Сбербанк» и Т.Л.А. заключен кредитный договор Номер обезличена, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 566595,75 руб. сроком на 360 месяцев под 14,7 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: ....... 

На основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличена от Дата обезличена ПАО «Сбербанк» передало права на закладные ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». Дата обезличена между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «Дом.РФ» заключен договор о выкупе закладных Номер обезличена.

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. 

Между тем заемщик своих обязательств по кредитному договору должным образом не исполняет, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Дата обезличена было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчету АО «ДОМ.РФ» общий размер задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена составила 630686,08 руб., из них: 566354,11 руб. – просроченный основной долг, 61644,15 руб. – просроченные проценты, 2687,82 неустойка. 

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении заемщиком кредитного обязательства, обеспеченного залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных вышеприведенными положениями закона оснований для досрочного взыскания с Т.Л.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» кредитной задолженности.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, суд исходит из следующего. 

Согласно отчету об оценке Номер обезличена от Дата обезличена, составленному частнопрактикующим оценщиком «Г.А.Р.», на момент заключения договора стоимость вышеуказанной квартиры составила 1200000 руб. 

Поскольку достоверность данного отчета ответчиками не опровергнута, иного отчета не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд считает, что данный отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры может быть принят в качестве допустимого доказательства по настоящему делу. 

С учетом изложенного, при реализации заложенного имущества в виде спорной квартиры с публичных торгов, подлежит установлению начальная продажная цена в размере 1080000 руб., соответствующем 90% рыночной стоимости данного имущества, определенной в вышеуказанном отчете об оценке. 

Помимо этого, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации в счет возмещения расходов, понесенных истцом в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска, с ответчика Т.Л.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию денежная сумма в размере 57613,72 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Т.Л.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Н.А., В.Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена заключенный с Т.Л.А..

Взыскать с Т.Л.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 630686,08 руб., из них: 566354,11 руб. – просроченный основной долг, 61644,15 руб. – просроченные проценты, 2687,82 неустойку, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 57613,72 руб..

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности Т.Л.А., А.Н.А., В.Р.А. предмет залога в виде - квартиры, расположенной по адресу: ......, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1080000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Садыков Р.Р.