дело № 2–226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по 

<

адрес>.

На основании договора от дата № ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 5 652 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес> для использования под строительство объекта бытового назначения. Земельный участок передан ответчику дата по акту приема-передачи. Срок аренды земельного участка был установлен с дата. Размер арендной платы был установлен договором.

По условиям договора ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10–го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 207 551 рубля 30 копеек.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности. Размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата составляет 6 356 рублей 36 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Решением Думы г.Нягани от 04.12.2017 № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация муниципального образования города Нягани.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 207 551 рубля 30 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 6 356 рублей 36 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 207 551 рубля 30 копеек за период с дата до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении разбирательства дела до рассмотрения его административного иска в суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об оспаривании сроков применения кадастровой стоимости № 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры административное исковое заявление ФИО2, зарегистрированное за № поступившее дата было оставлено без движения дата.

Учитывая данные обстоятельства, суд посчитал причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 5652 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по 

<

адрес> для использования под строительство объекта бытового назначения ( п. 1.1).

Срок аренды был установлен на период с дата (п.2.1 договора). Размер арендной платы за земельный участок составлял 80 003, 38 рублей в год (п.3.1). Арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца этого квартала (п.п. 3.3 договора аренды). Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, и является его неотъемлемой частью (п. 3.4). 

Из Приложения к Договору аренды земельного участка № от дата следует, что арендная плата за дата ( с дата составляет 55 059, 75 рублей; дата ) – 55 059 рублей 74 копейки; дата 39 834 рубля 53 копейки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО2 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 16). 

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, не производя внесение арендной платы. В этой связи за период с дата образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 207 551 рубля 30 копеек (л.д.8,9).

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности по состоянию на дата, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление пени за просрочку платежа за период с дата в размере 6 356 рублей 36 копеек (л.д.8,9).

Данный расчет процентов суд находит обоснованным и достоверным.

Одним из требований истца является взыскание неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 207 551 рубля 30 копеек за период с дата до момента полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержится разъяснение о том, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, суд находит данное требование также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Думы города Нягани № 187 от 04 декабря 2017 года администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация муниципального образования города Нягани.

Копия искового заявления со всеми приложенными к нему документами была получена представителем ответчика по доверенности ФИО4 дата (л.д. 33), однако, он, каких-либо возражений относительно предъявленного иска не представил.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 5339,08 рублей (исходя из взысканной суммы 213 907,66 рублей (207551,30+6356,36).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 207 551 рубля 30 копеек, а также неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 6 356 рублей 36 копеек, а всего 213 907 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 207 551 рубля 30 копеек за период дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Нягань в размере 5339 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.