Дело № 2-3945/2020 (25RS0029-01-2020-007667-26) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края в лице управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа от 11.11.2008 №2173/08, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Настоящим договором срок аренды не определен. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права и обязанности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ переданы ФИО1 с момента заключения договора уступки. Постановлением администрации УГО №981 от 29.04.2019 утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах XXXX. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельном участке, на котором в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако со стороны ответчика никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного истец просит, расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса. Обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации. Ходатайств об отложении слушания дела не заявил, о причинах своей неявки суд не известил. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. 

Срок аренды участка указанным договором не установлен. 

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

ДД.ММ.ГГ на основании договора уступки прав обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ переданы ФИО1 с момента заключения договора уступки.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах XXXX. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельном участке, на котором в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, что в частности подтверждается представленным в материалы дела проектом межевания территории г. Уссурийске в границах XXXX. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГ XXXX. Кроме того ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, в связи с чем требование истца о расторжении указанного договора и освобождении земельного участка в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить для ФИО1 срок для исполнения возложенных на него обязанностей 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж 35), предоставленный для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020.