РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации города Тулы об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации города Тулы об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома, мотивируя требования тем, что квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из литер А (основное строение - жилой дом) и трех пристроек (лит. а. лит. al, лит. а2). что представляет собой две квартиры: квартира № имеет общую площадь - 41.6 кв.м и состоит из трех комнат; квартира № имеет общую площадь 54.7 кв.м и состоит из двух комнат, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок выданный Ленинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».Собственником квартиры № в соответствии с выпиской из ЕГРН является ФИО4 По правоустанавливающим документам и свидетельству о регистрации права собственности части жилого дома принадлежащие истцу и ответчику значатся квартирами, что не соответствует их фактическому статусу и является препятствием для реконструкции части жилого дома и оформления права собственности на обособленный земельный участок находящийся в фактическом пользовании истца.

Администрацией г. Тулы на его обращение по вопросу изменения статусапринадлежащего ему жилого помещения разъяснено, что в административном порядке изменить статус невозможно, т.к. нет на данный момент соответствующего правового механизма.

Со ссылкой на ст.16 ЖК РФ полагал, что приведенное в техническом паспорте описание жилого помещения квартиры, по вышеуказанному адресу соответствует части жилого дома, а не квартире.В каждой квартире имеется отдельный вход с соответствующего земельного участка принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности. Каждое жилое помещение оборудовано всеми необходимыми обособленными инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация). В спорном доме отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации находящиеся в доме позволяют эксплуатировать части жилого дома самостоятельно и автономно.Поскольку в вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, совместные инженерные коммуникации, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, и не отвечает признакам многоквартирного дома, то полагает, что есть основания для признания данной квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного просил суд признать жилое помещение квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> - частью жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца согласно доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы согласно доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил в суд письменные возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объёме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца согласно доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> имеет статус жилого дома и состоит из двух квартир.

Собственником квартиры № является ФИО3 

Собственниками квартиры № являются ФИО5 и ФИО4, доля в праве каждого равна 1/2.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» на жилой №, расположенный по 

<

адрес>, данный дом состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, общие стены, крышу, фундамент. 

В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 71 НА № от ДД.ММ.ГГГГ также содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, имеют статус квартир.

Проанализировав представленные в дело письменные доказательства, в том числе, техническую документацию на спорный жилой дом, суд считает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что квартира№ является индивидуально-определенным зданием, в связи с чем, жилой дом является многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО3 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушения прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

То обстоятельство, что собственники квартиры № признают заявленные истцом требования, не является безусловным основанием для признания квартиры истца частью жилого дома. 

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, судомне принимается во внимание отсутствие возражений ответчиков-собственников квартиры № против удовлетворения исковых требований.

Ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу 4.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации города Тулы об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий