Дело № 2-982/2025

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарский край 25 декабря 2025 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение нежилое здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке, расположенном по 

<

адрес> построил нежилое здание – магазин, общей площадью 40,2 кв.м., но разрешение на строительство не получал, в связи с чем другим образом признать право собственности на данное недвижимое имущество не имеет.

Истец в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 622 кв.м. с разрешенным использованием для «строительства и эксплуатации магазина», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по 

<

адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.07.2024, государственная регистрация права № 

<

...>

В 2025 году истец за счет собственных средств построил на данном земельном участке нежилое здание-магазин общей площадью 40,2 кв.м., однако разрешение на строительство им получено не было.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия данного строения требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм, предъявляемым к строительству нежилых зданий, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования Ленинградский муниципальный округ.

Согласно выводам заключения эксперта № 

<

...> Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «Гранд», одноэтажное здание площадью 40,2 кв.м., 1973 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым № 

<

...> расположенное по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм предъявляемым к строительству нежилых зданий, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования ленинградский муниципальный округ. Признаков работ по реконструкции, перепланировке либо переустройству выходящих за рамки сведений, указанных в техническом паспорте от 03.03.2025, не выявлено. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться как магазин.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца. Оснований для отказа у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение нежилое здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, площадью 40,2 кв.м., 1973 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...> площадью 622 кв.м., с разрешенным использованием для «строительства и эксплуатации магазина», категория земель: «земли населенных пунктов» по 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, площадью 40,2 кв.м., 1973 года постройки расположенное по 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья И.С. Плысенко