Дело №2-5347/2018 164

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего Майко П.А.

при секретаре Сотникова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО КРАССТРОЙ ЦЕНТР о признании права собственности на квартиру 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, прося признать за ней право собственности на квартиру по адресу – Красноярск, улВильского Z. В обоснование требований указывает на то, что 8 июня 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью Производственно - коммерческой фирмой «Красстрой», был заключен договор У о долевом участии в строительстве жилого дома Z по ул. Вильского в Х. Истцом в полном объеме были выполнены взятые на себя обязательства по оплате квартиры в размере 312480 рублей. В свою очередь, застройщик уклонился от подписания акта приема передачи квартиры, по завершению строительства дома, фактически передав квартиру истцу. В дальнейшем, застройщик был ликвидирован, как банкрот. В сиу данного истица не может зарегистрировать свои права на жилое помещение. 

В судебном заседании истица исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнительно пояснив, что расторгать договор инвестирования истцы не желает. 

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ, ООО КРАССТРОЙ-ЦЕНТР ликвидирован. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.. . от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено по делу, 8 июня 2004 года между истцом и ООО ПКФ «Красстрой» был заключен договор № 118 о долевом участии в строительстве жилого Х в г. Красноярске. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора истица, являясь долевым участником строительства жилья, финансирует строительство жилого дома 

На основании пункта 3.2 указанного договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет 12000 рублей. Стоимость квартиры по состоянию на дату подписания названного договора составляет 312480 рублей.

Во исполнение условий договора истица полностью оплатила инвестиционный взнос, что подтверждается платежными документами, справкой от 14.11.2004 года выданной застройщиком 

Обязательства по финансированию строительства жилья, предусмотренные спорным договором о долевом участии в строительстве жилья, истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в связи с чем суд первой инстанции приходит к выводу о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

В свою очередь, застройщик договорные обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные спорным договором долевого участия в строительстве жилья, не соблюдены.

Согласно справки БТИ, заключения кадастрового инженера, жилое помещение по адресу – Красноярск, Х, строение 6, Х, как созданному, присвоен адрес – Красноярск, ул. Вильского Х. 

Т.е. жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения).

В свою очередь, согласно выписки из ЕГРН, права на квартиру по адресу - – Красноярск, ул. Вильского Х, не зарегистрированы.

Однако, как видно из договора поручения, платежных документов в пользу ТСЖ КАСКАД, суд установил, что истица фактически пользуется, проживая в спорной квартире. 

С учетом изложенного суд, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, приходит к выводу о том, что конечной целью участия истца в финансировании строительства спорной квартиры является получение им конкретно определенного договором долевого участия в строительстве жилья жилого помещения для личного использования и оплаченные им по договору денежные средства предназначены лишь для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Учитывая, что инвестирование квартиры истцом было осуществлено для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу, что истица в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от дата N 2300-1.

В соответствии со статьей 1 указанного Закона Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Законом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Суд полагает, что невозможность передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика этого объекта – ООО КРАССТРОЙ-ЦЕНТР, а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру, влечет нарушение прав истца, как потребителя, на получение объекта инвестирования в условиях, когда финансирование объекта инвестирования выполнено им в полном объеме. 

Спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилой комнатой, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше заключением кадастрового инженера. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу - 

<

...> Х 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного решения. 

Председательствующий: