Дело № 2-337/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 4 апреля 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании зарегистрированного права отсутствующим,- 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании объекта недвижимости дублирующим сведением и о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что 08.08.2001 года он и его родной брат ФИО1 приняли наследство в равных долях по 1/2 доли каждый после смерти матери ФИО2, состоящее из земельного участка общей площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером: №, жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., с условным номером: № и кухни, находящихся по адресу: 

<

адрес> Получив свидетельство о праве на наследство по закону, они зарегистрировали право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждый на указанные объекты и 24.08.2001 г. получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Свидетельства о государственной регистрации права на кухню им не выдали, поэтому они не придали значения тому, что право общей долевой собственности на данный объект было зарегистрировано также в равных долях по 1/2 доли за каждым. Жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., с условным номером: № находящийся по адресу: 

<

адрес> А, в связи со сносом был ликвидирован и право общей долевой собственности на указанный объект было прекращено. Соответственно, в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за ними остались земельный участок, общей площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером: № и кухня, общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> Брат истца и истец 21.08.2007 г. заключили договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал и передал, а он купил и принял 1/2 долю в праве собственности наземельный участок общей площадью 1149 кв. м, с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В договоре купли-продажи были перечисленны постройки, расположенные на указанном участке, в том числе, кухня общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером: № По договору купли-продажи от 21.08.2007 г. к нему перешло право собственности на 1/2 долю земельного участка и истец стал правообладателем целого земельного участка. Переход права на 1/2 долю кухни с кадастровым номером №, соответственно, не осуществился. О том, что данная кухня вообще была и осталась у них в долевой собственности, истец не знал, считая, что по договору купли-продажи он купил у брата ФИО1 только 1/2 долю земельного участка и все постройки, находящиеся на данном участке, которые были указаны в договоре купли-продажи. В 2014 году, не зная о том, что кухня осталась в долевой собственности, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, чтобы оформить кухню в собственность в упрощенном порядке по закону о дачной амнистии путем подачи декларации на кухню, однако 12.01.2015 г. получил Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 40,4 кв. м. с кадастровым номером: №. Общая площадь, увеличилась с 36 кв.м до 40,4 кв.м путем добавления тамбура площадью 4,4 кв.м. В это же время он перевел нежилое здание (кухню) в жилой дом. В данный момент им принято решение продать принадлежащие по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Одгнако, собирая необходимые документы для потенциальных покупателей выяснилось, что на кухню общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № право долевой собственности на 1/2 доли зарегистрировано за ФИО1 (братом истца) и им до сих пор. Узнав о данном факте, он заказал у кадастрового инженера Акт обследования на кухню. Кадастровый инженер дал заключение, что кухня общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером: № и жилой дом общей площадью. 40,4 кв.м с кадастровым номером: №, являются одним и тем же объектом недвижимости. Данная кухня общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером: № является дублирующим сведением. ФИО1, за которым осталась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на кухню общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером: № умер ДД.ММ.ГГГГ. Уточнив в последующем исковые требования, истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности ФИО1 на кухню с кадастровым номером: № общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности ФИО5 на кухню с кадастровым номером: № общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.10.2018 г., уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 21.08.2007 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровых номером № площадью 1149 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>-а. На указанном земельном участке расположены: кухня лит. «Н» шлакоблок, тамбур литер «н1» шлакоблок, сараи лит. «О,З» тесовые, уборная лит. «У» тесовая, колодец лит. «К» каменный, колодец лит. «Ж» бетонные кольца, забор № шиферный, колонка лит. «М» водопроводная.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Из технического паспорта от 28.04.2007 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что он принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО5.

Таким образом судом установлено, что у ФИО5 возникло право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, который не оспорен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2018 года, нежилое здание - кухня, с кадастровым номером: № общей площадью 36 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5(истцу) и ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018 года, следует, что здание - жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 (истцу) на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015 года (л.д.25-27).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2018 года следует, что целый земельный участок, общей площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли.

Как следует из заключения кадастрового инженера №, выполненного ФИО3, из сведений ЕГРН № от 22.10.2018г. на нежилое здание кухни площадью 36,0 кв.м, с кадастровым номером № установлено, что данное здание соответствует лит. Н технического паспорта, находится в долевой собственности ФИО5 и ФИО1. На данный момент ФИО1 является умершим. В связи со смертью одного из сособственников решение о сносе здания принять некому.В результате исследования документов на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного участка были обследованы и все объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке: №, №, №, №, №. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> «а» для подготовки Акта обследования выявлено наличие на земельном участке здания в местоположении лит. «Н» в соответствии с техническим паспортом инв.№ от 28.04.2007г. На данное здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 40.4 кв.м зарегистрировано право собственности за ФИО5 № от 12.01.2015г. инвентарный номер здания соответствует лит.Н. Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке в выписке из ЕГРН соответствует техническому паспорту от 28.04.2007г. То есть, площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом фактически состоит из лит. Н (ранее нежилое здание кухни) и тамбура н1( 36+4,4=40,4 ) и это один и тот же объект недвижимости, что и зарегистрированный по кадастровым номером №, в связи с чем истцу рекомендовано обращение в суд с целью снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, как дублирующего сведения и погашения права собственности (л.д. 28-30).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании зарегистрированного права отсутствующим, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании зарегистрированного права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности ФИО1 на кухню с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности ФИО5 на кухню с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 23.04.2019 года.