Дело №2-216/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

с участием представителя истца Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Прокофьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором аренды от 08 февраля 2013 года Ч.А.С. во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 08 февраля 2013 года по 07 февраля 2053 года. В соответствии с договором аренды от 08 февраля 2013 года В.Т.С. во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> Срок аренды с 08 февраля 2013 года по 07 февраля 2053 года. 29 января 2014 года по указанным договорам аренды произведена регистрация переуступки прав и обязанностей в пользу ФИО2 По условиям договоров размер арендной платы за каждый земельный участок составил 1306 рублей 35 копеек в год. В соответствии с решением Думы Батецкого муниципального района от 17 сентября 2013 года №229-РД «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за каждый из указанных земельных участков на 2014 год составил 4154 рубля 70 копеек в год. В соответствии с условиями договоров арендатору были направлены соответствующие расчеты. За период с 01 января 2017 года по 21 декабря 2018 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате по 8309 рублей 40 копеек за каждый земельный участок. За несвоевременное внесение платежей начислены пени в сумме по 2301 рублю 71 копейке за каждый земельный участок. 02 октября и 21 декабря 2018 года в адрес ФИО2 направлены письма об имеющейся задолженности и необходимости внесения платежей по арендной плате. До настоящего времени требования не исполнены. В связи с недобросовестностью исполнения ответчиком обязательств, нарушением условий договора просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за два земельных участка в общей сумме 16618 рублей 80 копеек и пени в общей сумме 4603 рубля 42 копейки, расторгнуть договоры аренды земельных участков от 08 февраля 2013 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. До направления письменных уведомлений об имеющейся задолженности с ответчиком неоднократно пытались связаться по телефону, чтобы договориться и сохранить договорные отношения, однако на звонки он не отвечал. Каких-либо предложений от самого ответчика о расторжении договора аренды не поступало. Об увеличении суммы арендной платы с 2014 года ответчик был уведомлен в соответствии с договорами, в его адрес направлялись соответствующие расчеты, который им не оспаривались, однако, с 01 января 2017 года до настоящего времени платежи не поступали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды признал, в части взыскания пени не признал, пояснив, что факт перехода к нему прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков в порядке переуступки он не оспаривает. По условиям указанных договоров на момент их заключения размер арендной платы был установлен в сумме 1306 рублей 35 копеек в год. С 2014 года арендная плата существенно увеличилась и составила более 4000 рублей в год за каждый земельный участок. С января 2017 года он не вносил платежей по арендной плате, участком фактически не пользовался. Полагает, что от уплаты пени по договорам он должен быть освобожден, учитывая тот факт, что Администрация обратилась за расторжением договора и взысканием задолженности только через 2 года после образования долга, чем целенаправленно увеличила его расходы. Он в Администрацию с соответствующими с заявлениями, в том числе, о расторжении договора аренды не обращался, ожидал подобных действий со стороны арендодателя. Каких-либо уведомлений от Администрации района он не получал. Последствия признания иска в части, в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, о чём указано в соответствующем заявлении. 

Третьи лица Ч.А.С., В.Т.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления по известным суду адресам судебных извещений (судебных повесток с доставкой заказным письмом с уведомлением). Указанные извещения не были востребованы адресатами в почтовом отделении и возвратились за истечением срока хранения. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ч.А.С., В.Т.С.., признав их извещенными о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст.113, 114 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ (пункты 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска в части ответчиком ФИО2 является его правом и не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признанием ответчиком ФИО2 иска в части права и законные интересы сторон не нарушаются, это не противоречит закону, в том числе требованиям ст.ст.309, 310, 606, 607, 609, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чём указано в соответствующем заявлении, суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска в части, удовлетворяя заявленные Администрацией Батецкого муниципального района Новгородской области требования в части взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков.

Согласно ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ предметом аренды может быть земельный участок.

Согласно ч.ч.1-2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.22 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 08 февраля 2013 года между Администрацией Батецкого муниципального района Новгородской области и Ч.А.С. заключен договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 08 февраля 2013 года по 07 февраля 2053 года.

08 февраля 2013 года между Администрацией Батецкого муниципального района Новгородской области и В.Т.С. заключен договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 08 февраля 2013 года по 07 февраля 2053 года.

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости 29 января 2014 года зарегистрирована переуступка прав и обязанностей по указанным договорам в пользу ФИО2

Пунктами 3.1, 3.2 указанных договоров аренды установлен размер арендной платы за каждый земельный участок, который на момент заключения договора составляет 1306 рублей 35 копеек, и порядок ее внесения. Арендная плата вносится арендатором четыре раза в год ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, указаны реквизиты. 

В соответствии с п.3.4 указанных договоров аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участками на основании установленных размеров арендной платы, которые ежегодно пересматриваются в зависимости от ставки земельного налога и действующего законодательства. В этом случае арендодатель производит перерасчет арендной платы на основании решения Думы Батецкого муниципального района и направляет его арендатору. 

Согласно п.4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы в сроки, указанные в п.3.2 договора; в силу п.4.2.4 договоров - обязан производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Арендатор в соответствии с п.4.4.3 договоров обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договоров).

Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков от 08 февраля 2013 года, заключенным с Ч.А.С. и В.Т.С.., по которым 29 января 2014 года произведена зарегистрированная в ЕГРН переуступка прав и обязанностей в пользу ФИО2, на 2014 год определен в соответствии с постановлением Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от 01 августа 2013 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» и решением Думы Батецкого муниципального района от 17 сентября 2013 года №229-РД «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», и составляет 4154 рубля 70 копеек в год за каждый земельный участок. Соответствующие расчеты арендной платы являются приложениями к договорам аренды, направлены в адрес ответчика. Факт своевременного ознакомления с указанными расчетами ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.

02 октября и 21 декабря 2018 года в адрес ФИО2 направлены требования о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды. Указанные уведомления ответчиком не получены, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. До настоящего времени требования не исполнены, соглашение сторон о расторжении договоров аренды не заключено.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 01 января 2017 года по настоящее время арендная плата за пользование спорными земельными участками ответчиком ФИО2 не вносится.

Как следует из расчёта задолженности ФИО2 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по заключённым договорам аренды - в период с 01 января 2017 года по 21 декабря 2018 года не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, которая на 21 декабря 2018 года составила 21222 рубля 22 копейки, из которых: 16618 рублей 80 копеек - задолженность по арендной плате за два земельных участка, 4603 рубля 42 копейки - пени за два земельных участка. 

Правильность и обоснованность расчета подлежащей к взысканию задолженности судом проверена. Она соответствует условиям договоров. Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, учитывая то, что ответчиком каких-либо документов, свидетельствующих о собственном расчете платежей, к делу не приобщено, в судебное заседание не представлено. 

При этом суд учитывает, что за весь период действия договорных правоотношений между сторонами ФИО2 не оспаривались какие-либо условия договоров аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО2 допущено нарушение обязательств по договорам аренды земельных участков, выразившееся в неуплате арендных платежей в период с 01 января 2017 года по 21 декабря 2018 года, суд находит требования Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области в части взыскания задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для взыскания с него пени ввиду недобросовестности истца, который на протяжении длительного времени не обращался в суд с соответствующим заявлением о расторжении договоров аренды, чем целенаправленно увеличил его расходы, суд находит их несостоятельными. При этом учитывает, что каких-либо специальных сроков для обращения арендодателя с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка действующим законодательством и условиями договоров аренды не предусмотрено. Кроме того, ответчик ФИО2 не был лишен возможности самостоятельно обратиться к арендодателю с предложением о расторжении договоров аренды, однако данным правом не воспользовался, равно как и не отреагировал на письменное предложение истца о расторжении договоров. Данный факт не оспаривался самим ФИО2 в судебном заседании.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

На основании ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание сумму задолженности, период неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает, что в данном случае размер пени соответствует принципам разумности и соразмерности, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательства.

Согласно требованиям ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 на протяжении длительного периода времени не исполняются обязательства по договорам аренды, арендная плата не вносится, в результате чего истцу причиняется ущерб, поскольку он не может получить то, на что имеет право получить по условиям договора, суд приходит к выводу, что тем самым со стороны ответчика было допущено существенное нарушение условий договоров. В связи с чем, учитывая также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (направление в адрес ответчика ФИО2 уведомлений о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров), а также позицию ответчика ФИО2, который против расторжения договоров аренды не возражал, исковые требования в указанной части признал, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договоров аренды, заключенных между сторонами.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1 ст.336 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 56, 194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2013 года в размере 10611 рублей 11 копеек, из которых: 8309 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, 2301 рубль 71 копейка - пени. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 08 февраля 2013 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2013 года в размере 10611 рублей 11 копеек, из которых: 8309 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, 2301 рубль 71 копейка - пени. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2013 года.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Батецкого муниципального района Новгородской области государственную пошлину в размере 836 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 24 мая 2019 года.

Председательствующий М.А.Малышева 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий М.А.Малышева