№ 2-426/2025 (№ 2-7323/2024)

63RS0038-01-2024-006732-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2025 (№ 2-7323/2024) по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик обязался передать в собственность истца гараж в 

<

адрес> площадью 20,72 кв.м. и № площадь 20,72 кв.м., о чем была составлена соответствующая расписка. Во исполнение взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка ГСК 272 гараж № Однако ответчик уклонялся от оформления документов в регпалате, а также от оформления документов на участок ГСК 272 гараж №

В 2022 году истец вынужден был обратиться в Кировский районный суд 

<

адрес> с заявлением о признании права собственности на земельный участок ГСК 272 гараж №. Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены. Суд решил произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок 

<

адрес>

Суд в рамках дела № признал расписку собственноручно написанную ФИО7 подтверждением факта продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, признать право собственности на земельный участок общей площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж общей площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО3.

Истец ФИО3 и представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявление и ходатайство не направили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил письменные возражения, в которых указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога», ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/)..

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража в 

<

адрес> площадью 20,72 кв.м. и 12а- площадью 20,72 кв.м., общей площадью 41,44 кв.м. После регистрации в Регпалате земельного участка гаража 11 будет произведена купля продажа через рег. Палату (оригинал расписки приобщён к материалам гражданского дела №, рассмотренного Кировским районным судом 

<

адрес>).

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гараж, кадастровый № за ФИО3».

Как следует из вышеуказанного решения, согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 20,72 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находящийся в землях городской застройки по гараж, ограничений и обременений нет. 

В соответствии с кадастровым планом территории, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок под гараж, площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20,72 кв.м., вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «ГСК №» был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива является ФИО4

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК «ГСК №», ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему (ей) на праве собственности принадлежит гараж №, блок 2 площадью 20,72 кв.м. в ПК «ГСК №». Паевой взнос выплачен (внесен) полностью, единовременно, при вступлении в ГСК. Задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр», общая площадь гаража № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 43,6 кв.м., гараж располагается на первом этаже ГСК-272.

Согласно техническому заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций здания (гараж) по адресу: 

<

адрес>, Шифр: 7007.25-ТЗ, выполненному ООО 

<

данные изъяты>», в результате проведённого обследования установлено, что конструкции здания (Гараж № А) по адресу: 

<

адрес> имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещения (Гараж № А) и его размещение не противоречат действующим нормам: СП 113.13330.2016 изм. 1 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 изм. 4 «Несущие и ограждающие конструкции».

Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительство помещения (Гараж № А) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения (Гараж №А) по адресу: 

<

адрес> по своему назначению возможна.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» принятые объёмно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс) расположенного в 1-этажном отдельно стоящем здании по адресу: 

<

адрес>» позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3* «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жизнедеятельности граждан не представляет угроз.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка под гаражом № по адресу: 

<

адрес> составляет 21,00 кв.м. в следующих координатах:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка по измерениям составила 21 кв.м.

Согласно содержанию, кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый земельный участок имеет два смежных участка с кадастровыми номерами № с северо-восточной стороны№ с юго- восточной. Пересечений границ с иными участками не выявлено.

При изучении плана земельного участка под индивидуальные гаражи ГСК № по 

<

адрес> выявлено, что земельный участок под гараж № расположен во втором ряду гаражного кооператива, и как следствие расположен в границах гаражного кооператива.

Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок под гаражом № расположен границах территории гаражного кооператива №, пересечений границ с иными земельными участками не имеет.

Судом принимается заключение кадастрового инженера в качестве доказательства по делу, поскольку ФИО8 обладает специальными познаниями, является незаинтересованным лицом в настоящем споре.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, предоставленного по запросу суда, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа 

<

адрес>, занятым городскими лесами, не относится. Ранее по материалам лесоустройства 1995 года, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесхоза не относились.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,72 кв.м. по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V-VI классов вредности. 

Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № к ППЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в:

- приаэродромная территория – Безымянка, подзоны 3,4,5,6;

- охранная зона транспорта,

- охранная зона объектов электросетевого хозяйства.

Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, а также не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Поскольку гараж № общей площадью 20,72 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство ГСК, истец является членом ГСК №, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на гараж общей площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж общей площадью 20,72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года 

Председательствующий А.Н. Полезнова