Дело № 2-1/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.07.2021 года ... 

... суд ... в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельных участков и выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о разделе земельных участков и выделе доли в натуре, указав, что он и ответчик являются собственниками по ? доли земельных участков с кадастровыми номерами ..... расположенного по адресу относительно ориентира: ..., площадью ..... кв.м., и ....., расположенного по адресу относительно ориентира: ..., площадью 40 000 кв.м.

Истец обратился к ответчику с предложением о разделе земельных участков. Ответчик оставил обращение без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с предложенным вариантом раздела, а именно земельный участок с кадастровым номером ..... выделить ему площадью .....м. согласно предложенным границам в соответствии со схемой, земельный участок с кадастровым номером ..... выделить истцу площадью ......м. в предложенных координатах согласно уточненным требованиям.

Представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении иска, просила произвести выдел долей земельных участков в натуре согласно заключению кадастрового инженера. Самостоятельный раздел земельных участков невозможен, стороны не могут достигнуть соглашения по разделу. Полагает, что препятствий к разделу земельных участков не имеется.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против предложенного раздела, суду пояснила, что ответчика не устраивают границы раздела земельных участков, имеется собственный вариант раздела, поскольку при выделе долей у сторон буду не равные условия пользования, доступа к дорогам общего пользования, к озеру, не учен рельеф. Представитель также пояснила, что земельный участки являются землями сельхоз назначения, предназначены для сельскохозяйственного использования и ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского фермерского хозяйства и минимальная площадь земельного участка не может составлять в соответствии с законодательством ... 3 гектара. При любом варианте раздела двух земельных участков площадью ..... и ..... кв.м., нарушаются требования закона и права не подлежат регистрации. Стороны должны прийти к иному соглашению. Просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что в иске истцу следует отказать. 

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками по ? доли земельных участков с кадастровыми номерами: 

- ..... расположенного по адресу относительно ориентира: ..., площадью ..... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, запись регистрации от ..... ..... у ФИО1, запись регистрации от ..... ..... у ФИО2;

- ....., расположенного по адресу относительно ориентира: ..., площадью ..... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования запись регистрации от ..... ..... у ФИО1, запись регистрации от ..... ..... у ФИО2

Частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации определено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Из системного толкования вышеназванных правовых норм следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закон N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 101-ФЗ могут быть установлены законами субъекта Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории ... установлены Законом №89-КЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории ...».

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона ПК № 89-КЗ, минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, составляет 3 гектара.

Из представленного истцом заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО7, видно, что в результате проведения кадастровых работ могут быть образованы 4 участка площадью каждый не ..... кв.метров, путем раздела двух участков, находящихся в долевой собственности истца и ответчика. Кадастровый инженер указала, что предельные (максимальные и минимальные) размеры определяются градостроительными регламентами и иными Федеральными законами.

Вместе с тем, специалистом не учтены требования Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Закона № 89-КЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории ...».

Следовательно, предложенный специалистом и истцом вариант раздела земельных участков не соответствует требованиям законодательства, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 5 Закона ПК № 89-КЗ минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", составляет менее 3 гектаров.

Учитывая, что площадь образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, менее минимальных размеров, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельных участков и выделе доли в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая