Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> гражданки ФИО8, у которой был прописан ее племянник, ФИО2. Квартира принадлежала ей на праве собственности, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 20 указанного договора купли-продажи недвижимости ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства : 

<

адрес> течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на семью ФИО11 было выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сняться он должен был в течение 14 дней до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не сделал это до сих пор. Факт того, что он числится в квартире истцов в качестве зарегистрированного, подтверждается выпиской из домовой книги.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что спорную квартиру они с мужем приобрели в декабре 2015 года, квартира передана им в январе 2016 года. Ответчика ФИО2 они никогда не видели, в квартире он не проживал. Продавец квартиры и ответчик, ее племянник, проживают в 

<

адрес>. Точное место жительства ответчика истцу неизвестно. При продаже квартиры продавцом было представлено заявление ответчика с его обязательством сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение двух месяцев.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. О причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, заключенному между ФИО8 и ФИО4, ФИО3, истцы приобрели за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.1.3. указанного договора купли-продажи продавец обязуется снять ФИО2 с регистрационного учета в течение двух месяцев на основании нотариального заявления 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект недвижимости, свободным от прав и претензий третьих лиц.

Из заявления ФИО2, подлинность подписи на котором удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО10 обязуется в течение 2 месяцев сняться с регистрационного учета в спорной квартире. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 2002 года и являлся родственником прежних собственников квартиры. В настоящее время ФИО8 собственником спорного жилого помещения не является, произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик родственником и членом семьи истцов ФИО4 и ФИО3 не является, соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не заключалось. Ответчик в спорной квартире не проживает, попыток вселения с его стороны не было.

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Проживание и регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении ответчика нарушает права и законные интересы ФИО4, ФИО3, препятствует реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение в окончательной форме принято 20.02.2017г.