УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является приватизированной. Собственником квартиры является ФИО1 В указанной квартире зарегистрирована его дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №, ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 75260,26 рубля, в том числе солидарная задолженность за коммунальные платежи составляет 51718,05 рубля, задолженность собственника по оплате за управление и содержание общего имущества составляет 23542,21 рубля. На задолженность начислены пени в общей сумме 12877,55 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60567,98 рубля, состоящей из суммы основного долга в размере 51718,05 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8849,93 рубля; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27569,83 рубля, состоящей из суммы основного долга в размере 23542,21 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4027,62 рубля; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля; взыскать с ответчиков почтовые расходы в общей сумме 259,50 рубля. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-28).

Согласно сведениям МВД России, ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь ФИО1 – Поташникова Видана Вадимовна с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,26). 

На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за квартиру составляет 4307,95 рубля (л.д.8).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 75260,26 рубля, из которых задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 51718,05 рубля, по оплате за содержание общего имущества и управление домом – в сумме 23542,21 рубля (л.д.10).

На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ: на задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 8849,93 рубля, на задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом в сумме 4027,62 рубля (л.д.11-12). 

Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и обоснованным. 

Определяя размеры задолженности и неустойки, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежит взысканию с собственника имущества – ФИО1, который обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, а обязанность по оплате за коммунальные услуги у ответчика ФИО2 возникла после ее регистрации в спорном жилом помещении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 88137,84 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы с ответчиков.

На основании поступивших возражений от ответчика ФИО2 судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец обратился в Похвистневский районный суд с настоящим иском (л.д.7). 

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая приведенные выше положения законодательства и разъяснения Пленума Верховного суда РФ, задолженность и пени по оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке, задолженность и пени по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежат взысканию с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения в спорный период. 

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля и почтовых услуг в размере 259,50 рубля, с ответчика ФИО1 – расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать солидарно с ФИО1, Поташниковой Виданы Вадимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» денежные средства в сумме 60567,98 рубля (шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 98 копеек), из которых: 51718,05 рубля – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, 8849,93 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» денежные средства в сумме 27569,83 рубля (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 83 копейки) из которых: 23542,21 рубля – задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ, 4027,62 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО1, Поташниковой Виданы Вадимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля (четыре тысячи рубля 00 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, Поташниковой Виданы Вадимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 259,50 рубля (двести пятьдесят девять рублей 50 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля (четыре тысячи рубля 00 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 08.04.2025.

Судья Ю.В. Карамзина