Дело № 2- 1621/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: .... в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» М.В. 14 апреля 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с разрешенным использованием - малоэтажное жилищной строительство, общей площадью 600 кв.м. На принадлежащем ей земельном участке без разрешения органов местного самоуправления в 2014 году ей был выстроен двухэтажный деревянный жилой дом, площадью 145,5 кв.м. 

13 марта 2017 года между В.Т. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 46 кв.м. (кадастровый номер ..../чзу1), являющуюся составной частью земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 625 кв.м.с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры, находящейся по адресу: ..... Согласно п.1.2 договора аренды по границе между объектом аренды и земельным участком с кадастровым номером .... установлен забор. 

Арендуемый объект аренды присоединяется к земельном участку с указанным кадастровым номером, принадлежащему арендатору ФИО1, на котором расположен жилой дом, между объектом аренды и земельным участком с указанным кадастровым номером какие-либо ограждения отсутствуют. Расстояние от стены жилого дома до забора, разделяющего объект аренды и земельный участок составляет более 3 м.

На объекте аренды отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, в том числе ОКС (п.1.4 Договора аренды).

Объект аренды предоставляется для использования в целях размещения объектов малоэтажного строительства, объектов капитального строительства, обустройства объектов инфраструктуры, в том числе, в целях соблюдения нормативных расстояний от имеющихся объектов капитального строительства до фактических границ соседних земельных участков (п.1.5 Договора аренды).

Срок аренды устанавливается c 13 марта 2017 года по 13 марта 2066 года - на 49 лет. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 03 апреля 2017 года.

Возведенный жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушает прав, свобод и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Вывод о том, что имеются нарушения градостроительной ситуации, так как при образовании земельного участка подъездные пути к нему от земельных участков общего пользования не были предусмотрены, является формальным, так как дороги имеются, однако они в настоящее время не переведены в другую категорию. Просит удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.40 ЗК РФ, ст.ст.263, 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что размещение дома не соответствует градостроительной ситуации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., по адресу: ...., с разрешенным использованием - малоэтажное жилищной строительство, общей площадью 600 кв.м. На принадлежащем ей земельном участке без разрешения органов местного самоуправления в 2014 году ей был выстроен двухэтажный деревянный жилой дом, площадью 145,5 кв.м. 

13 марта 2017 года между В.Т. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 46 кв.м. (кадастровый номер ..../чзу1), являющуюся составной частью земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 625 кв.м.с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры, находящейся по адресу: ....

Согласно п.1.2 договора аренды по границе между объектом аренды и земельным участком с кадастровым номером .... установлен забор. 

Арендуемый объект аренды присоединяется к земельном участку с указанным кадастровым номером, принадлежащему арендатору ФИО1, на котором расположен жилой дом, между объектом аренды и земельным участком с указанным кадастровым номером какие-либо ограждения отсутствуют. Расстояние от стены жилого дома до забора, разделяющего объект аренды и земельный участок, составляет более 3 м.

На объекте аренды отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, в том числе ОКС (п.1.4 Договора аренды).

Объект аренды предоставляется для использования в целях размещения объектов малоэтажного строительства, объектов капитального строительства, обустройства объектов инфраструктуры, в том числе, в целях соблюдения нормативных расстояний от имеющихся объектов капитального строительства до фактических границ соседних земельных участков (п.1.5 Договора аренды).

Срок аренды устанавливается c 13 марта 2017 года по 13 марта 2066 года - на 49 лет. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 03 апреля 2017 года.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу отказано, ввиду признания его самовольным со ссылкой на ст. 222 ГК РФ. 

Согласно техническому заключению № 257 ООО «Стройпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, нормам пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение жилого дома не соответствует градостроительной ситуации, так как в настоящее время к земельному участку истца подъездные пути от земельных участков общего пользования не предусмотрены.

Согласно ст.ст.40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушает прав, свобод и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, возведен на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры.

. Вывод о том, что в данном случае имеются нарушения градостроительной ситуации, так как при образовании земельного участка подъездные пути к нему от земельных участков общего пользования не были предусмотрены, является формальным, так как дороги имеются, однако они в настоящее время не переведены в другую категорию.

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимости соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, поскольку является пригодным для постоянного проживания, в доме имеются системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что жилой дом истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен с соблюдением установленных норм и правил, в том числе строительных и пожарных, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: ...., общей площадью 145,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына