Дело № 2-6166 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 114 кв.м,, расположенный по адресу по адресу: АДРЕС в координатах 

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 43,2 кв. м, расположенная по адресу: АДРЕС от 21.02.2009 года, утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

За ФИО2 признано право собственности на кухню № лит. «А» площадью 19,4 кв. м., коридор № площадью 5,3 кв. м., комнату № лит. «А2» площадью 19,9 кв. м., котельную № лит. «АЗ» площадью 12,8 кв. м., комнату № площадью 17,6 кв. м., лит. «А4», лит. «а2» и хозяйственные постройки под. Лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г9». 

Также в результате совершения нескольких сделок с бывшими совладельцами домовладения Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв. м и земельный участок с К№, площадью 78 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 620 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 302 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 9 кв. м. и земельный участок с К№ общей площадью 371 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС

При доме имеется земельный участок площадью 114 кв. м., который до раздела домовладения служил местом общего пользования (проходом) ФИО1 и ФИО3

В настоящее время право общего пользования на домовладение ФИО3 прекращено и за ней признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом. Спорный участок фактически находится в единоличном пользовании Истицы, в связи с чем, истица просит признать право собственности на земельный участок площадью 114 кв.м

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и предъявили встречный иск, в котором просили установить бессрочное ограниченное право пользования (частный сервитут) ФИО2 земельным участком площадью 114 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, в пределах земельного участка площадью 52 кв.м, в координатах.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание после отложения судебного разбирательства не явился, ранее представитель ответчика по доверенности ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого,

Признано за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом лит. «Б», «Б1» и мансарду лит. «Б2», общей площадью 122,20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. За ФИО1 признано право собственности на комнату № лит. «А» площадью 19,0 кв.м., кухню № лит. «А1» площадью 15,7 кв.м., комнату № площадью 8,5 кв.м., лит. «а 1», лит. «а» и хозяйственные постройки под лит. «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», расположенные по адресу: АДРЕС.За ФИО2 признано право собственности на кухню № лит. «А» площадью 19,4 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., комнату № лит. «А2» площадью 19,9 кв.м., котельную № лит. «АЗ» площадью 12,8 кв.м., комнату № площадью 17,6 кв.м., лит. «А4», лит. «а2» и хозяйственные постройки под лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г9», расположенные по адресу: АДРЕС. Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС.

Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС. ( л.д.23)

ФИО1 также на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 683 кв.м и площадью 78 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. ( л.д.10,15)

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 620 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 302 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 9 кв. м. и земельный участок с К№ общей площадью 371 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС.( л.д.25, 27, 29,35)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 450 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 223 кв. м., земельный участок с К№ общей площадью 21 кв. м. и земельный участок с К№ общей площадью 8 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС.( л.д.25, 27, 29,35)

Постановлением Барвихинской сельской Администрации Одинцовского района Московской области №-Т от 29.08.1994 года за домовладением АДРЕС закреплен земельный участок площадью 2534 кв.м ФИО передан в собственность земельный участок площадью 370 кв.м, в собственность ФИО2 передан участок площадью 1198 кв.м( л.д.26)

Согласно плану раздела земельного участка по адресу: АДРЕС, находящегося в кадастровом деле земельного участка №, общая площадь земельного участка при доме № составляет 2844 кв.м, спорный земельный участок был передан в совместное пользование Кремневой Н.Д.. ФИО1. ФИО3 ( л.д.74) 

В порядке п. 1 ст.-39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истице, которой на праве собственности принадлежит часть жилого дома, спорный земельный участок ранее находился в совместном пользовании совладельцев жилого дома, жилой дом и земельный участок разделен, спорный земельный участок находится в фактических границах землепользования земельным участком при доме, спорным земельным участком фактически пользуется только истец, таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на приобретение права в собственность земельный участок под жилым домом площадью 114 кв.м.

Разрешая встречные требования ФИО2 суд исходит из следующего.

Так, согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу вышеприведенных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца-собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками объектов недвижимости спора, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как указывает ответчик ФИО2, спорный земельный участок площадью 114 кв.м ранее находился в общем пользовании совладельцев жилого дома, ФИО2 желает пользоваться указанным проходом, для использования и эксплуатации своей части жилого дома и хозяйственных строении, расположенных по адресу: АДРЕС. в связи с чем, просит установить сервитут.

Из представленного в материалах дела схемы расположения земельного участка при доме, земельные участки, принадлежащие Кремневой с К№ общей площадью 620 кв. м., с К№ общей площадью 302 кв. м. с К№ общей площадью 371 кв. граничат со спорным земельным участком, при этом, принимая во внимание согласие ФИО1 со встречным исковым заявлением, то суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей собственности на земельный участок площадью 114 кв.м,, расположенный по адресу по адресу: АДРЕС в следующих координатах

I

.....

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить бессрочное ограниченное право пользования (частный сервитут) ФИО2 земельным участком площадью 114 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС в пределах земельного участка площадью 52 кв.м, в границах следующих координат:

Номер

точки Координаты

X Координаты

Y

для использования и эксплуатации, а также технического обслуживания

части жилого дома и хозяйственных строении, расположенных по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Лосева