Дело № 2-2961/2018 10 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО9 к Аршалян ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 3 мая 2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес>. Продавцом квартиры являлась ФИО3, действовавшая в лице своего представителя ФИО4 Спорная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. На момент продажи квартиры в ней по месту жительства были зарегистрированы продавец и ответчик ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента полного расчета по договору. Со слов продавца квартиры ответчик не имела возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета по спорной квартире, поскольку проживает в ином регионе, поэтому выдала продавцу нотариально удостоверенную доверенность и нотариально удостоверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Однако данные документы регистрирующим органом приняты не были, поскольку для совершения указанных действий необходимо личное присутствие заявителя. Таким образом, ответчик до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права собственника данного жилого помещения. Вместе с тем ответчик в жилом помещении не проживает, её вещей в квартире не имеется, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещена надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 3 мая 2018 г. истец ФИО1 приобрела в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 8 мая 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13).

Как следует из п. 3 договора купли-продажи в указанной квартире по месту жительства на момент его заключения зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО3 и ответчик ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента полного расчета по договору.

Из поквартирной карточки следует, что по состоянию на 19 июня 2018 г. в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д.29).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником квартиры, она вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Суду не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика какого-либо права на жилое помещение, членом семьи истца ответчик не является.

Более того, в материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО2 от 23 марта 2018 г., в котором она просила снять её с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, однако данное заявление, как пояснила в судебном заседании истец, не было принято уполномоченным органом ввиду необходимости личного присутствия самого заявителя.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой ФИО11 к Аршалян ФИО12 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Аршалян ФИО13 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия Аршалян ФИО14 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес>.

Взыскать с Аршалян ФИО15 в пользу Поповой ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 г.