Дело № 2-1128/2018 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 06 сентября 2013 года между Исполнительным комитетом г, Набережные Челны и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 3736-АЗ сроком на 5 лет. Зарегистрирован договор аренды 26 декабря 2013 года. В соответствии с договором истец предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренду земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 3 762 кв.м. находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склад с АБК, КПП). Арендная плата рассчитывается согласно постановлению Кабинета министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю». В 2016 году в отношении спорного земельного участка применялась ставка

земельного налога «1,04» - процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,

продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В перечне поправочных коэффициентов по состоянию на 2016 год не имеется вида

использования земельного участка для размещения производственных и

административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта, заготовок (производственная база), также не имеется вида разрешенного использования, который бы прямо учитывал все виды использования ответчиком земельного участка, для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, в связи с чем применен коэффициент «1,00» - для производственных объектов. Решением городского совета г. Набережные Челны от 15 декабря 2016 года № 1317 на 2017 год изменились виды разрешенного использования земельного участка и налоговые ставки к ним. Поскольку земельный участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, налоговая ставка - «1,4» процента под деловое управление и соответствующий поправочный коэффициент - «2» под прочие земельные участки. Согласно договору величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 63 545 рублей и вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 3736-АЗ от 06 сентября 2013 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56 091 рубль и пени в размере 6 714 рублей 51 копейка.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 3718 от 20 июня 2013 года истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 3 762 кв.м. находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склад с АБК, КПП) (л.д. 13).

На основании вышеуказанного постановления между истцом ответчиком заключен договор аренды земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 3 762 кв.м. находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склад с АБК, КПП) (л.д. 14-19).

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 63 545 рублей. 

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.4-3.6 (пункт 4.4.2 договора).

В случае нарушения арендатором пункта 4.2.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору.

Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях нарушения условий договора, признаваемых сторонами существенными: невнесения арендатором арендной платы, указанной пунктах 3.4-3.7 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 4.1.4).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность по состоянию на 08 августа 2017 в размере 56 091 рубля 99 копеек и пени в размере 6 714 рублей 51 копейки (л.д. 21-23).

11 августа 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 24). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 084 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3736-АЗ от 06 сентября 2013 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате по состоянию на 08 августа 2017 в размере 56 091 рубля и пени в размере 6 714 рублей 51 копейки, всего 62 806 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 084 рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.