УИД: 68RS0003-01-2024-000571-50

Дело № 2-684/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 апреля 2024 года

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е., 

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации г. Тамбова, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском г администрации г. Тамбова, в котором, с учетом уточнений просят: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м, расположенный по адресу: , которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А2 (ком. 9,10) площадью 12,2 кв. м, с установкой сантехнических приборов (ком. 10 - раковина, унитаз, душ); возведение террасы лит. а1 площадью 1,0 кв.м, уменьшение жилой площади ком. 2 за счет возведения перегородки между ком. 2 и 8 с устройством коридора ком. 8; пробивка дверных проемов в ком. 1; пробивка дверного проема между ком. 1 и 2; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке наследования после смерти ФИО5 на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, тамбовская область, . 

В обоснование иска указано, что ФИО6, матери истцов, на основании договора от 16.05.1957 был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: . На строительство дома ФИО7 изготовлена проектная документация. На указанном земельном участке построен дом площадью 62,6 кв.м.

ФИО7 умерла , ФИО5, отец истцов, умер . 

На день смерти ФИО7 и ФИО5 истцы были зарегистрированы по адресу спорного домовладения, то есть фактически приняли наследство, свидетельство о праве на наследство не выдано.

За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме проведены реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А2 (ком. 9,10) площадью 12,2 кв. м, с установкой сантехнических приборов (ком. 10 - раковина, унитаз, душ); возведение террасы лит. а1 площадью 1,0 кв.м, уменьшение жилой площади ком. 2 за счет возведения перегородки между ком. 2 и 8 с устройством коридора ком. 8; пробивка дверных проемов в ком. 1; пробивка дверного проема между ком. 1 и 2. В результате чего общая площадь жилого дома в данное время составляет 75,6 кв. м.

Другими наследниками являются сестры истцов ФИО3 и ФИО4, которые наследство не приняли. 

Протокольным определением от 20.03.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, пояснили, что у их родителей было четверо детей. На момент смерти ФИО7 в доме проживали ФИО1 с мужем и сыном. На момент смерти ФИО5 в доме проживали и зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Сестры вышли замуж и стали проживать отдельно. После смерти матери к нотариусу не обращались. Фактически в права наследования вступил отец. После смерти отца обращались к нотариусу. Пристройки к дому возведены силами ФИО2

Представитель истцом по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным виске. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменной отзыве исковые требования признали в полном объеме, указали, что от вступления в наследственные права после смерти ФИО5, который принял наследство после смерти ФИО7, отказываются. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО9 по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ни истцы, ни их родители не обращались за вводом в эксплуатацию жилого дома, а также за согласованием перепланировки. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Законодателем определено возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно материалам дела ФИО7 на основании договора предоставлен земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: , в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.24-25). 

государственной комиссией принято в эксплуатацию жилое помещение - жилой дом, полезной площадью 80,2 кв. м, жилой площадью 52,4 кв. м, который построен ФИО7 на предоставленном ей участке, о чем составлен акт, имеющийся в инвентарном деле.

Согласно заключению главного специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» при обследовании жилого дома по адресу: установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела : возведение жилой пристройки лит. А2 (ком. 9,10) площадью 12,2 кв. м, с установкой сантехнических приборов (ком. 10 - раковина, унитаз, душ); возведение террасы лит. а1 площадью 1,0 кв.м, уменьшение жилой площади ком. 2 за счет возведения перегородки между ком. 2 и 8 с устройством коридора ком. 8; пробивка дверных проемов в ком. 1; пробивка дверного проема между ком. 1 и 2 (л.д. 45). 

По данным инвентарного дела от площадь жилого дома составляет 62,6 кв. м, кроме того холодная пристройка - 9,5 кв. м, по данным технической инвентаризации от площадь составляет 75,6 кв.м, в том числе - площадь террасы 1,0 кв. м. 

На указанные изменения разрешительная документация отсутствует. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию , жилой имеет следующий состав помещений: коридор - 9,1 кв. м, жилая 7,7 кв. м, жилая 6,1 кв. м, жилая 15,5 кв.м, жилая 8,4 кв. м, кухня 9,6 кв. м, санузел 4,5 кв.м, коридор 2,5 кв.м, подсобная 8,0 кв.м, санузел 4,2 кв.м, терраса I 1,0 кв.м, всего 75,6 кв. м. без учета террасы, 76,6 кв. м с учетом террасы, жилой 37,7 кв.м. (л.д.19). 

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, подготовленном ООО ПК «Союзпроект», основные строительные конструкции жилого по проезду Богдана Хмельницкого находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно (л.д.26). 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.11.2023, жилой дом по адресу: соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47-48).

Исходя из плана границ земельного участка под спорным объектом недвижимости, спорные пристройки возведены истцами в пределах границ отведенного для этих целей земельного участка (л.д. 14). 

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического заключения, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 75,6 кв. м в составе помещений: коридор - 9,1 кв. м, жилая 7,7 кв. м, жилая 6,1 кв. м, жилая 15,5 кв. м, жилая 8,4 кв. м, кухня 9,6 кв. м, санузел 4,5 кв. м, коридор 2,5 кв. м, подсобная 8,0 кв. м, санузел 4,2 кв. м, кроме того, терраса I 1,0 кв. м.

Разрешая требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Как ранее установлено, ФИО7 на основании договора от 16.05.1957 был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: .

На строительство дома в соответствии с решением горисполкома от , ФИО7 был изготовлен проект, согласован с главный архитектором города, изготовлен ситуационный план, зарегистрирован в БТИ, согласован с пожарной командой (л.д.56-61).

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. 

Имеющиеся в материалах дела документы в достаточной мере подтверждают факт принадлежности ФИО7 домовладения, расположенного по адресу: . ФИО7 соблюдены все требования действующего на тот момент законодательства при возведении жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0311009:47 и на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0311009:29, расположенные по адресу: ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11, 12). 

ФИО5 и ФИО7 приходились родителями ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12

ФИО7 умерла . 

В Государственном архиве наследственные дела после смерти 4 отсутствуют.

После смерти супруги ФИО7 ФИО5, проживая по адресу: , неся бремя содержания указанного жилого дома, фактически принял наследство.

ФИО5 умер . 

Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова ФИО13 после смерти ФИО14 права на наследство заявили ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, заявили отказ от наследства. 

Судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО1 после смерти ФИО5 вступили во владение и пользование его наследственным имуществом, т.е. вступили в наследственные права, поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, они считается принявшими наследство после смерти ФИО5 умершего , вступившего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти супруги ФИО7, умершей .

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, которое заключается в следующем:

- возведение жилой пристройки лит. А 2 (ком.9,10) - площадью 12,2 кв.м.; с установкой сан - тех. приборов (ком. 10 - раковина, унитаз; душ);

- возведение террасы лит. а1 - площадью 1,0 кв.м.;

- уменьшение жилой площади ком.2 за счет возведения перегородки между ком.2-8 с устройством коридора ком.8;

- пробивка дверных проемов в ком.1;

- пробивка дверного проема между ком.1-2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего , вступившего, но не оформившего своих прав после смерти ФИО7, умершей на жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выданного ТОГБУ «ЦОКСОН» .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Решение составлено в окончательной форме 09 апреля 2024 года.

Судья О.Е. Моисеева