Дело №2-82/2024

24RS0032-01-2023-000743-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 15 января 2024г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С. 

при секретаре судебного заседания Буйко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района в г. Красноярске к ФИО1 об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещение в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО1 к Администрации Ленинского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация Ленинского района в г. Красноярске обратилась с иском к ФИО1 об обязании последнего привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что 27 мая 2022г. ООО Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» в однокомнатной квартире №, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, выявлена самовольная перепланировка, которая произведена без законных на то оснований, а именно без получения соответствующих разрешений. Собственником демонтированы ненесущие перегородки между помещениями вспомогательного назначения ванной и туалетом, между кухней и коридором; заделан дверной проем между вспомогательными помещениями: туалетом, коридором; организован совмещённый санитарный узел. 

ФИО1 обратился со встречным иском к Администрации Ленинского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что в феврале 2021г. ФИО1 в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без получения согласования была произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями вспомогательного назначения – ванная комната и туалет, организован совмещённый санитарный узел. Произведенная самовольная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем может быть узаконена.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Администрация Ленинского района г.Красноярска, ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК ЖСК, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 08 июня 2022г. 

Актом обследования жилого помещения, выполненного ООО УК «ЖСК» 27 мая 2022г., а также Актом от 16 ноября 2022г., составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района г.Красноярска, установлен факт самовольного переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между пом. № – туалет и пом. № – ванная комната; между жилым помещением № и коридором (пом. №). Организован совмещённый санитарный узел, санитарно-техническое оборудование (ванная, раковина, унитаз) размещены в соответствии с техническим паспортом от 19 сентября 1995г., конфигурация сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения соответствуют техническому паспорту от 19 сентября 1995г. 

Из указанных выше актов следует, что ответчиком ФИО1, документы, разрешающие перепланировку, представлены не были.

Согласно выписки из Единого государственного Реестра объектов капитального строительства № от 08 июня 2022г. и материалов регистрационного дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 33.7 кв.м., в том числе жилую – 17.2 кв.м., коридор – 3.6 кв.м., кладовая – 1.1 кв.м., туалет – 1.2 кв.м., ванная комната – 2.2 кв.м., кухня – 7.4 кв.м. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, расположена на первом этаже жилого дома.

Как следует из технического паспорта от 21 ноября 2022г., после выполненной перепланировки площадь (общая и жилая) квартиры 

<

адрес>, не изменилась. 

Согласно заключению №, выполненное Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» 05 сентября 2023г., строительные конструкции обследуемой жилой квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы. 

Доказательств того, что выполненная ФИО1 перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта ООО Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 05 сентября 2023г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района в г.Красноярске к ФИО1 об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещение в первоначальное состояние, отказать.

Встречный иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 33.7 кв.м., в том числе жилой – 17.2 кв.м., подсобной – 16.5 кв.м.; балкон - 0.7 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская