Дело № 2-751/2018 

12 июля 2018 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 08.11.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований указала, что 25.08.2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истица предоставила в пользование ответчику жилое помещение по адресу: ..., на период с 01.09.2015 года по 01.08.2016 года, плата за пользование жилым помещение составила 20 000 рублей ежемесячно. Ответчик по истечении срока договора жилое помещение не освободил, кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую истица просила взыскать в свою пользу.

Определением суда от 12.07.2018 года производство по делу в части требований о выселении ответчика прекращено, поскольку в данной части требования исполнены ответчиком добровольно.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному месту жительства, однако за вручением судебных повесток по данному адресу неоднократно на почтовое отделение связи не явился. 

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, завяленные истицей требований поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истицей требований ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истица является собственником жилого помещения по адресу: ... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2015 года.

25.08.2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истица представила ответчику в пользование за плату указанное выше жилое помещение. В соответствии с п. 2.1 сторонами согласован размер платы за жилое помещение – 20 000 рублей ежемесячно, внесение платы производится не позднее 01 числа ткущего месяца.

Согласно п. 9.1 договора, срок действия договора с 01.09.2015 года по 01.08.2016 года, срок действия договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.

Пунктами 2.4 и 3.3.4 договора предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя.

Как следует из пояснений представителя истицы, по в\взаимному согласию сторон срок действия договора продлен на 11 месяцев, 21.06.2017 года истицей в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, об освобождении жилого помещения, а также о необходимости погашения задолженности по договору в размере 90 000 рублей, а также задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40 095 рублей 32 копейки. 

Из графика платежей следует, что ответчиком переданы истице денежные средства за наем жилого помещения в размере 70 000 рублей, выпиской по счету подтверждается факт оплаты ответчиком платы за наем жилого помещения в размере 250 000 рублей.

Учитывая срок действия договора найма – с сентября 2015 года по июнь (включительно) 2017 года, плата за пользование жилым помещением составит 440 000 (20000х22) рублей, учитывая, что ответчиком внесены платежи за пользование жилым помещением в сумме 320 000 рублей, задолженность ответчика перед истицей составит 120 000 рублей, учитывая, что доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 120 000 рублей. 

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу пункта 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что договором найма жилого помещения, заключенного между сторонами предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем, расходы на оплату коммунальных услуг, являются убытками истицы, которая должна понести их ввиду ненадлежащего исполнения данных обязательств ответчиком. 

Из представленных в материалы дела карточки расчетов, акта сверки взаимных расчетов с ООО «УК «Технопарк №1» следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету квартиры по адресу: ..., по состоянию 31.07.2017 года составила 24 251 рубль 79 копеек.

14.06.2018 года истицей погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30 102 рубля 04 копейки, что подтверждается чеком-ордером по операции № 4999 от 14.06.2018 года. 

Определяя сумму задолженности, образовавшуюся за период действия договора найма жилого помещения, и подлежащую уплате ответчиком ФИО4, суд учитывает, что на момент заключения договора найма жилого помещения, у истицы имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3 786 рублей 60 копеек, которая подлежит исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Таким образом, в пользу истицы подлежит взысканию сумма убытков в размере 20 465 рублей 19 копеек (24251,79-3786,60).

Разрешая ходатайство истицы о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. 

Истицей заявлена к взысканию сумма задолженности за жилое помещение и коммунальный услуги в размере 30 102 рубля, а также задолженность по арендной плате 120 000 рублей, общая сумма требований – 150 102 рубля.

Судом удовлетворены требования истицы на сумму 140 465 рублей 19 копеек (94%), следовательно, учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов, в пользу истицы подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 282 рубля.

Требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

В ходе рассмотрения дела интересы истицы представляла ФИО5, действовавшая на основании доверенности, выданной 08.11.2017 года, удостоверенной нотариусом ФИО7, зарегистрирована в реестре за № 11-3075.

При этом, какой либо документ, подтверждающий несение истицей расходов на оплату услуг представителя в материалы дела не представлен, в связи с чем, ходатайство истицы о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 140 465 рублей 19 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 282 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

В удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: