Дело № 2-651/2020 

74RS0028-01-2020-000197-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр п.Заозерный. Участок находится примерно в 1700м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором в 2019г. возвела жилой дом, площадью 64,6 кв.м. При обращении в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства получен ответ о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, в 1900 метрах от ориентира центр п.Заозерный, адрес ориентира: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.06.2018г. является собственником земельного участка, площадью 701 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр п.Заозерный. Участок находится примерно в 1700м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке возведен жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости - 2019. Согласно представленного технического плана от 18.01.2019г. площадь жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 64,6 кв.м. (л.д.20-38).

31.10.2018г. ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением администрации Копейского городского округа от 05.02.2019г. НОМЕР заявлено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, в 1900 метрах от ориентира центр пос.Заозерный. Адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, требованиям законодательства о градостроительной деятельности: предельные параметры разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО – расстояние от возведенного строения до границ соседнего участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 2,3 метра. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 №639-МО, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 №534-МО «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра (л.д.37-38). 

Согласно технического заключения ООО Предприятие «ИНПРОЕКТ» по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: АДРЕС в 1900 метрах от ориентира центр п.Заозерный возведенный объект представляет собой отдельно стоящее здание, назначение – жилой дом. Здание имеет характер капитального строения, год постройки – 2019. Жилой дом возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, технических регламентов, СНиП 2.08.01-89*, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании (л.д.39-63). 

Установлено, что ФИО4, являющаяся соседкой ФИО1 и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, согласна с расположением жилого дома истца, претензий не имеет.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 64,6 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, отсутствии претензий со стороны смежного землепользователя суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр п.Заозерный. Участок находится примерно в 1700м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова