Дело №2-626/2025

УИД 76RS0014-01-2024-003929-57

Изгот.15.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль13 августа 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Трефолева 12б» об установлении размера платы, встречному иску Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Трефолева, 12б» об определении размера платы, подлежащей внесению в ТСЖ «Трефолева 12б», за содержание принадлежащих ему жилых помещений. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником 

<

данные изъяты> долей и 

<

адрес> долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные по 

<

адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в качестве формы управления домом выбрано управление товариществом собственников жилья, 07.12.2006 года создано ТСЖ «Трефолева, д.12б». Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об осуществлении управление домом через ТСЖ «Трефолева 12б». ТСЖ производится начисление платы за жилье и коммунальные платежи собственникам в доме. ФИО1 членом ТСЖ «Трефолева 12б» не является. Истец полагает, что ТСЖ «Трефолева, 12б», его председатель ФИО2 произвольно завышают тарифы на содержание и ремонт жилья, в нарушение постановления мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 года №1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле». Размер платы, указанный в счетах-квитанциях за период с января 2023 года по декабрь 2023 года существенно превышает размер платы, которую истец должен вносить в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.09.2023 года по делу №2-2242/2023 было признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Трефолева,12б» от 12.01.2023 года в части четвертого вопроса о принятии сметы доходов и расходов на 2023-24 г. в имеющейся редакции на 12.01.2023г., пятого вопроса об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья не более 198,23 рублей за кв.м, шестого вопроса о распределении прочих расходов в соответствии со ст. 249 ГК РФ пропорционально площади на каждого собственника и указании в квитанции прочие расходы, восьмого вопроса об установлении тарифа за гидравлические испытания и промывку системы 22 000 рублей единовременно, за одну выполненную работу. 

В счетах произвольно завышен тариф на содержание и ремонт жилья: 198,23 руб. за 1 кв.м, вместо 19,44 руб. за 1 кв.м, как это установлено постановлением мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 года №1494 (в ред. от 25.11.2022 года). Также установлен ежемесячный взнос не для членов ТСЖ в размере 2 152 рубля 56 копеек в месяц за каждую комнату, который не предусмотрен действующим жилищным законодательством.

Взносы в Фонд капитального ремонта, в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.170 ЖК РФ должны вноситься на специальный счет в кредитной организации, а не на общий банковский счет ТСЖ «Трефолева 12б», указанный в квитанциях.

Всего размер платы за содержание и ремонт жилья и общего имущества, указанный в счетах – квитанциях ТСЖ «Трефолева 12б» за январь – декабрь 2023 года, составляет 221 414 рублей 10 копеек. Такой размер является необоснованным. Размер платы, который истец должен вносить, в соответствии с о ст.156 ЖК РФ, постановлением мэрии г.Ярославля от 25.11.2022 года №1041, составляет за указанный период 38 613 рублей 07 копеек.

Выставленные ответчиком квитанции за ноябрь-декабрь 2023 года ФИО1 оплачены в полном объеме: платежным поручением №79 от 01.07.2024 года на сумму 19 207 рублей 52 копейки и №80 от 01.07.2024 года на сумму 19 486 рублей 25 копеек (итого на сумму 38 6923 рубля 77 копеек).

В соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Размер штрафа за период с ноября по декабрь 2023 года составляет 15 828 рублей 14 копеек.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит, с учетом уточнения исковых требований, установить предварительный размер платы за содержание принадлежащих истцу нежилых помещений: 

<

адрес> за январь-декабрь 2023 года в размере 38 613 рублей 07 копеек; установить размер штрафа за отказ от добровольного возврата переплаты за содержание жилых помещений: 

<

адрес> за ноябрь-декабрь 2023 года в размере 15 828 рублей 14 копеек; взыскать с ответчика переплату в размере 20 008 рублей 75 копеек; взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, 1 361 рубль.

ТСЖ «Трефолева, 12б» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований (т.3, л.д.1-6), просит взыскать с ответчика по фактическим расходам, понесенным ТСЖ, задолженность по оплате за период с января по декабрь 2023 год по комнате № квартиры № в сумме 93 648 рублей 28 копеек, по комнате № квартиры № в размере 81 888 рублей 72 копейки.

Кроме того, истец по встречному иску просит взыскать с ответчика разовые годовые расходы ТСЖ за 2023 год, включая судебные издержки, в размере 37 423 рубля 93 копейки.

В обоснование встречного иска указано, что ТСЖ «Трефолева 12Б» в 2022 году понесены расходы на содержание общего имущества в доме 

<

адрес> определена доля ФИО1 в данных расходах. ФИО1 оплату не осуществляет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 доводы искового заявления поддержал, с учетом представленного уточненного расчета, встречные требования не признал, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «Трефолева 12б» ФИО4, действующий на основании учредительных документов, исковые требования ФИО1 не признал, встречные поддержал, с учетом уточнений, дал пояснения в соответствии с представленной письменной позицией по делу, согласно которой тарифы, утвержденные постановлением мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 года №1494, не позволяют в полной мере возместить фактические расходы, понесенные ТСЖ по содержанию общего имущества жилого дома. Размер платы за жилое помещение необходимо рассчитывать, исходя из фактически понесенных затрат.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК ПРФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу адрес ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пункт 11 данных Правил раскрывает понятие содержания общего имущества в многоквартирном доме, с указанием перечня проводимых работ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества.

Кроме этого, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежа за каждую коммунальную услугу складывается из экономически обоснованного тарифа, утверждаемого в порядке, определяемом действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что за период с января по декабрь 2023 года начисление ФИО1 платы на содержание и ремонт жилья производилось ТСЖ, исходя из следующих тарифов: январь – 169,1355 руб./кв.м, февраль - 180,5367 руб./кв.м, март – 176,9166 руб./кв.м, апрель – 176,9166 руб./кв.м, май – 176,9166 руб./кв.м, июнь – 198,2300 руб./кв.м, июль – 198,2300 руб./кв.м, август - 198,2300 руб./кв.м, сентябрь - 198,2300 руб./кв.м, октябрь – 198,2300 руб./кв.м, ноябрь - 198,2300 руб./кв.м, декабрь – 198,2300 руб./кв.м.

В спорный период 2023 г. наряду с коммунальными услугами истцу также производилось начисление платы «взнос не для членов ТСЖ» в размере 2 152 рубля 56 копеек в месяц за каждую комнату.

По мнению суда, начисление платы на содержание и ремонт жилья по указанному выше тарифу, и начисление взносов не для членов ТСЖ является необоснованным, и имеются основания для перерасчета.

Пунктом 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.09.2023 года по делу №2-2242/2023, вступившим в законную силу, было признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Трефолева,12б» от 12.01.2023 года в части четвертого вопроса о принятии сметы доходов и расходов на 2023-24 г. в имеющейся редакции на 12.01.2023г., пятого вопроса об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья не более 198,23 рублей за кв.м, шестого вопроса о распределении прочих расходов в соответствии со ст. 249 ГК РФ пропорционально площади на каждого собственника и указании в квитанции прочие расходы, восьмого вопроса об установлении тарифа за гидравлические испытания и промывку системы 22 000 рублей единовременно, за одну выполненную работу. 

С учетом изложенных обстоятельств установление ответчиком истцу платы на содержание и ремонт жилья, взносов не для собственников ТСЖ являются произвольным, каких-либо доказательств законности данных начислений ТСЖ не представлено. 

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ определяется на основании актов органов местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле установлен Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 года №1494 (в редакции от 25.11.2022 года). Размер платы рассчитан ФИО1, исходя из тарифа за содержание жилых помещений в одно- и двухэтажных домах (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, исходя из тарифа 19,44 руб./кв.м. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Доводы ФИО1 о том, что взносы в фонд капитального ремонта общего имущества не должны им уплачиваться в связи с тем, что у ТСЖ «Трефолева 123б» отсутствует специально выделенный для их перечисления счет, отклоняются судом, поскольку отсутствие специального счета не освобождает собственников помещений жилого многоквартирного дома от обязанности по содержанию общего имущества.

При этом суд учитывает, что размер взносов на капитальный ремонт рассчитан ТСЖ «Трефолева 12б» в размере, не превышающем размер, установленный Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 года №748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Иные платежи (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) подлежат уплате в соответствии с начислениями, указанными в квитанциях ТСЖ «Трефолева 12б», в данной части размер оплаты за предоставленные коммунальные услуги ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ТСЖ «Трефолева 12б» не представлено каких-либо доказательств того, что указанный вид работ «промывка системы» не охватывается платой, взимаемой за содержание и ремонт жилья, в связи с чем указанные суммы (2 138,84 руб. и 2 801,96 руб., включенные в квитанции за октябрь 2019 года) подлежат исключению из расчета задолженности ФИО1 

С учетом изложенного, размер оплаты составит:

Комната 

<

данные изъяты>

январь: 955,50 руб. (коммунальные платежи)+ 217,62 руб. (фонд капитального ремонта) + 542,38 (27,9кв.м*19,44 руб./кв.м) – содержание и ремонт жилья) = 1 715,50 руб.;

февраль: 1 089,59 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 849,59 руб.;

март: 1 111,73 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 871,73 руб.;

апрель: 859,10 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 619,10 руб.;

май: 686,06 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 446,06 руб.;

июнь: 301,05 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 061,05 руб.;

июль: 198,05 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 958,05 руб.;

август: 1 259,84 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 2 019,84 руб.;

сентябрь: 1 684,56 руб. + 217,62 руб.+542,38 руб. = 2 444,56 руб.;

октябрь: 1 200,76 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 960,76 руб.;

ноябрь: 1 082,51 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 1 842,51 руб.;

декабрь: 1 268,34 руб. + 217,62 руб. + 542,38 руб. = 2 028,34 руб.

Итого: 20 817,09 руб. (1 715,50 +1 849,59+1 871,73+1 619,10+1 446,06+1 061,05+ 958,05+ 2 019,84+2 444,56+1 960,76+1 842,51+2 028,34).

Комната 

<

данные изъяты>

январь: 477,76 руб. (коммунальные платежи) + 285,09 (фонд капитального ремонта) руб. + 710,54 руб. (36,55 кв.м* 19,44 руб./кв.м) - содержание и ремонт жилья) = 1 473,39 руб.;

февраль: 544,81 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 540,44 руб.;

март: 555,87 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 551,50 руб.;

апрель: 429,55 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 425,18 руб.;

май: 343,03 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 338,66 руб.;

июнь: 150,53 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 146,16 руб.;

июль: 99,02 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 094,65 руб.;

август: 629,92 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 625,55 руб.;

сентябрь: 842,28 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 837,91 руб.;

октябрь: 600,37руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 596,00 руб.;

ноябрь: 541,25 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 536,88 руб.;

декабрь: 634,15 руб. + 285,09 руб. + 710,54 руб. = 1 629,78 руб.

Итого: 17 796,10 руб. (1 473,39 руб.+ 1 540,44+1 551,50 +1 425,18+1 338,66+1 146,16 +1 094,65 +1 625,55+1 837,91+1 596,00+1 536,88+1 629,78).

Общая сумма начислений за период с января 2023 года по декабрь 2023 года включительно составляет 38 613,19 руб. (20 817,09 руб.+ 17 796,10 руб.).

Таким образом, размер платы, подлежащей внесению ФИО1 в счет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года, должен быть установлен в общей сумме 38 613 рублей 19 копеек.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, ФИО1 оплачено в 2023 году за содержание жилых помещений и коммунальные услуги 38 693 рублей 77 копеек (платежным поручением №79 от 01.07.2024 года на сумму 19 207 рублей 52 копейки и №80 от 01.07.2024 года на сумму 19 486 рублей 25 копеек).

Таким образом, размер переплаты составляет 80 рублей 58 копеек (38 693,77 - 38 613,19).

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в период с января по июль 2023 года, а также с августа по декабрь 2023 года ФИО1 не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованное начисление платы по завышенному тарифу за периоды не внесения платы не повлекло для ответчика увеличения размера платы за содержание жилого помещения, а, следовательно, у ТСЖ «Трефолева 12б» возникла обязанность уплатить штраф, исходя из суммы переплаты, в размере 40 рублей 29 копеек (80,58/2), который подлежит взысканию с ТСЖ «Трефолева 12б» в пользу ФИО1

Также ФИО1 заявлено требование о взыскании с ТСЖ «Трефолева 12б» переплаты за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 20 008 рублей 75 копеек. Размер данной переплаты рассчитан ФИО1 следующим образом. 

Решением Кировского районного суда от 13.10.2023 года по делу №2-3095/2023, вступившим в законную силу 11.03.2024 года по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12б» об установлении размера платы, встречному иску ТСЖ «Трефолева 12б» к ФИО1 о взыскании задолженности установлен размер переплаты ФИО1 в ТСЖ «Трефолева 12б на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с января 2022 года по декабрь 2022 года, с учетом зачета размера штрафа в общей сумме 19 928 рублей 05 копеек.

Переплата за период с января по декабрь 2023 года составляет 80 рублей 58 копеек. Таким образом, общая сумма переплаты – 20 008 рублей 63 копейки (19 928,05 + 80,58).

В то же время, согласно п.61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как взыскание суммы переплаты в качестве неосновательного обогащения, которая может быть лишь зачтена при оплате будущих расчетных периодов. По данным Единого реестра недвижимости, ФИО1 продолжает являться собственником жилых помещений, расположенных по 

<

адрес> в связи с чем сумма переплаты за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 20 008 рублей 63 копейки подлежит зачету в счет будущих периодов.

ТСЖ «Трефолева 12б» заявлено встречное требование о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, а также взносов для не членов ТСЖ за период с января по декабрь 2023 год по комнате № квартиры № в сумме 93 648 рублей 28 копеек, по комнате № квартиры № в размере 81 888 рублей 72 копейки.

Однако истцом по встречному иску не представлено каких-либо законных оснований возложения на ФИО1 обязанности уплачивать «взносы для не членов ТСЖ». Также судом не установлено наличие задолженности ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за указанный период, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований ТСЖ «Трефолева 12б» не имеется.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые в связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 подлежат взысканию с ТСЖ «Трефолева 12б», в сумме 600 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить размер платы, подлежащей внесению ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> в ТСЖ «Трефолева 12б» (ИНН 

<

***>) на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года, в общей сумме 38 613 рублей 19 копеек.

Установить размер штрафа за отказ от добровольного возврата переплаты за содержание жилых помещений по 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 40 рублей 29 копеек.

Установить размер переплаты ФИО1 в Товарищество собственников жилья «Трефолева 12б» на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года, с учетом зачета размера штрафа, установленного за период с января 2022 года по декабрь 2023 года в размере 19 968 рублей 34 копейки.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Трефолева 12б», в удовлетворении встречных исковых требований Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А. Доколина