УИД 45RS0024-01-2024-000657-30 Дело № 2-489/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Щучье Курганской области 7 августа 2024 года

Щучанский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Фарафоновой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского МО Курганской области, в котором просит прекратить право собственности заявителя на квартиры №№ №, расположенные по 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру № №, расположенную по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Также истцу по договору дарения от №, договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Являясь собственником обоих квартир, ФИО1 решил, для улучшения жилищных условий, объединить указанные квартиры №№ №, т.е. произвести их перепланировку (переустройство) и к объекту недвижимости, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, истцом был сделан пристрой за счёт собственных средств.

Согласно справке и заключения, выданных кадастровым инженером, в результате реконструкции, квартир №№ №, квартиры объединены в одну квартиру № №, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113,5 кв.м., пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Пристрой к зданию с кадастровым № № со стороны квартиры № 4 полностью на границах земельного участка № (

<

адрес>).

В здании с кадастровым № № расположены четыре помещения (квартиры), квартира № № с кадастровым № №, собственником являются третьи лица по делу С.С.; квартира № № с кадастровым № №, собственником является тоже третье лицо С.., квартира № № с кадастровым № №, собственником является истец, и квартира № № с кадастровым № №, собственником также является истец. Указанное здание, согласно выписке из ЕГРН, находится по адресу: 

<

адрес> многоквартирный дом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пп. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации прав, основаниями осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Истец открыто владеет и пользуется квартирами с момента их приобретения, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. Ссылается на положения ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, ст. 11, 12 ГК Российской Федерации.

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Курганской области, Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, С., Ш., С.. С, Б., Г.., извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Возражений против удовлетворения требований истца третьим лицом Управлением Росреестра по Курганской области не сообщается, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Сообщают, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН): квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № №, площадью 26,1 кв.м стоит на кадастровом учёте, имеется запись о праве собственности истца. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № №, площадью 63,5 кв.м стоит на кадастровом учёте, имеется запись о праве собственности истца. Рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 14, 15, 17, 18, 58 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для её проведения. В случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Третьи лица С., Ш., С., С. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений против удовлетворения требований не сообщают.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК Российской Федерации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 ст. 222 ГК Российской Федерации установлено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК Российской Федерации.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации) уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Частью 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в "Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023), понятие "реконструкция" установлено п. 14 ст. 1 ГрК Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 ГрК Российской Федерации и ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК Российской Федерации и п. 10 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения п. 14 ст. 1 ГрК Российской Федерации (ч. 1 ст. 7 ЖК Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления (п. 1 указанного Обзора). Изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома (п. 3 указанного Обзора). Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома (п. 5 указанного Обзора). Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК Российской Федерации (п. 8 указанного Обзора). Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества (п. 11 указанного Обзора). Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (п. 16 указанного Обзора). Часть 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (п. 17 указанного Обзора).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями истца, его представителя, представителя ответчика, доводами искового заявления, поступившими на него отзывами, иными письменными материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от № является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Являясь собственником обоих квартир, Балакин своими силами, для улучшения жилищных условий, объединил указанные квартиры №№ №, произвёл их перепланировку (переустройство), и к объекту недвижимости, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, истцом за счёт собственных средств возведён пристрой.

Согласно справке и заключению, выданных кадастровым инженером, в результате реконструкции, квартир №№ №, квартиры объединены в одну квартиру № №, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113,5 кв.м., пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Пристрой к зданию с кадастровым № № со стороны квартиры № № полностью на границах земельного участка № (

<

адрес>

Согласно сведений истца, в здании с кадастровым № № расположены четыре помещения (квартиры), квартира № № с кадастровым № №, собственником являются третьи лица по делу С., С..; квартира № № с кадастровым № №, собственником является тоже третье лицо С., квартира № № с кадастровым № №, собственником является истец, и квартира № № с кадастровым № №, собственником также является истец. Указанное здание, согласно выписке из ЕГРН, находится по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный дом.

Поскольку судом установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, в результате чего фактически образовался новый объект недвижимости, права иных лиц, в том числе собственников смежных квартир произведённой реконструкцией не нарушены, исковые требования надлежащим ответчиком по делу – органом местного самоуправления фактически признаны, каких-либо возражений от участвующих в деле лиц суду не представлено, исковые требования истца к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Вновь образованное истцом в результате реконструкции жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку иным доказательствам по делу, суд находит их не опровергающими изложенное.

Судебные издержки с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке и срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на квартиры №№ № расположенные 

<

адрес>

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, расположенную 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников 

В мотивированном виде изготовлено: 07.08.2024