к делу № 2-1149/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 15 июня 2021 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Кеда Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2,

действующей на основании доверенности № 

<

....> от 

<

...>.,

представителя ответчика 

ФИО3,

действующей на основании доверенности № 

<

....> от 

<

...>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала о том, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> площадью 

<

....> кв.м, с кадастровым номером 

<

....>, категории земель: 

<

...> с видом разрешенного использования - 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...> года. На основании договора дарения от 

<

...> года Б. и Б. (

<

...>) подарили ей жилой дом (объект незавершенный строительством), расположенный по адресу: 

<

...> находящийся на земельном участке площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

....>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – 

<

...>, используемом Б. на основании договора аренды земельного участка № 

<

....> от 

<

...> года, зарегистрированного 

<

...> года Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, с момента перехода права на объект, незавершенный строительством, она - ФИО4 приобрела право на использование указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и дарители. Основанием государственной регистрации обременения объекта в виде аренды в ее пользу является договор аренды земельного участка № 

<

....> от 

<

...> года, зарегистрированный 

<

...> года. Указанный объект незавершенного строительства имеет жилое назначение, площадь 

<

...> кв.м, степень готовности 18 %. Право собственности на данный объект подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...> года, кадастровый номер объекта 

<

....>, площадь 

<

...> кв.м. Земельные участки 

<

...> находящийся в ее собственности, и по 

<

...>, находящийся в аренде, имеют общую границу. После получения в дар указанного объекта незавершенного строительством, она завершила строительство жилого дома, провела инвентаризацию, согласно которой установлена 100 % готовность жилого дома. Строительство продолжалось без изменения в сторону увеличения внешних границ объекта. После проведения топографической съемки объекта недвижимости, выяснилось, что часть жилого дома выходит за пределы земельного участка по 

<

...> и находится на земельном участке по 

<

...>, в результате чего зарегистрировать право собственности на готовый жилой дом не представляется возможным. Она обратилась с заявлением к главе МО Северский район о перераспределении границ земельных участков, однако, получила отказ. В соответствии с экспертным заключением № ЭЗ-41/20 «О соответствии возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> требованиям, предъявляемым к жилым домам», подготовленным 14.08.2020 года экспертом Б. возведенный жилой дом соответствует установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, она имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта. Расстояние от жилого дома до красной линии (фасада) составляет более 5 м, противопожарные расстояния между жилыми зданиями соблюдены. Жилой дом частично заходит углом на соседний земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, площадью 

<

...> кв.м, который принадлежит ей на праве собственности, оба земельных участка фактически ею используются. Расстояние от межи с участком с кадастровым номером 

<

....> составляет 3 м, от участка с кадастровым номером 

<

....> – более 3 м, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

....> – с частичным наложением на участок, однако, исходя из того, что собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

....> также является она, эксперт посчитал допустимым такое расположение строения на участках, при условии приведения границ участка в соответствие. Уведомлением № 1 от 05.02.2021 года администрация МО Северский район уведомила ее о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, назначение – жилое, год постройки 

<

...> год, материал стен – шлакоблочные, число этажей – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

....>, 

<

....>, по адресу: 

<

...>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что земельными участками, на которых возведен жилой дом, ФИО4 владеет на законных основаниях, согласно экспертному заключению и пояснениям эксперта, данным в судебном заседании, жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилой дом построен истцом с нарушением отступов от соседнего земельного участка, представила письменный отзыв на иск, в котором указала о том, что ФИО4 в 2015 году получен в дар жилой дом (объект незавершенный строительством), расположенный по адресу: 

<

...>, находящийся на земельном участка площадью 

<

.... кв.м, с кадастровым номером 

<

....>, на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – 

<

...>>, используемом Б. на основании договора аренды земельного участка № 

<

....> от 

<

...> года, зарегистрированного 

<

...> года Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, с момента перехода права на объект незавершенный строительством, ФИО4 приобрела право на использование указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и Б. После получения в дар указанного объекта, ФИО4 завершила его строительство. 01.02.2021 года ФИО4 обратилась в администрацию МО Северский район с уведомлением об окончании строительства. Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду несоответствия параметров, указанных в уведомлении заявителя, предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Северский район в части соблюдения минимального отступа строения от границ участка – 3 м. Построенный объект ИЖС расположен с минимальным отступом от границ земельного участка – менее 3 м, что недопустимо и не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Таким образом, построенный объект является самовольно возведенным. Заключение эксперта №ЭЗ-41/20 от 14.08.2020 года, предоставленное истцом, выполнено по заявке истца, вне рамок судебного разбирательства, без участия представителя ответчика, без предупреждения эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не может являться достаточным доказательством по настоящему делу. Экспертное заключение не содержит однозначного вывода, а указывает на соответствие в целом установленным требованиям. Эксперт считает допустимым расположение строения в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

....> с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, при условии приведения границ участков в соответствие. Кроме того, при отсутствии однозначного ответа, непонятно как эксперт сделал вывод об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц. Данные выводы можно сделать, опросив смежных землепользователей, владельцев соседних зданий и сооружений. Нарушение застройщиком требований, которые предъявляются к возводимому строению в градостроительных нормах и правилах, само по себе создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих возможность сохранения жилого дома, в том числе его соответствие требованиям безопасности, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, пояснила, что она является собственником смежного с принадлежащим истцу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. Жилой дом ФИО4 расположен на расстоянии 2,96 м от границы их участков и на расстоянии 6,5 м от ее дома. Указала, незначительное отступление (3 см) от установленного законом предельно допустимого отступа от границы земельных участков до дома истца ее прав не нарушает.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. пояснила, что с целью подготовки заключения эксперта, ею проведен экспертный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В настоящее время объект имеет 100 % готовности, ранее был зарегистрирован как объект незавершенный строительством. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, однако на 30 см налагается на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, что является допустимым, поскольку возведенный объект полностью соответствует строительным нормам. Оба земельных участка находятся в зоне Ж-1, имеют вид разрешенного использования: один – для индивидуального строительства, второй – под строительство индивидуальных одноквартирных жилых домов, допускающих строительство объектов недвижимости. Отклонения от предельно допустимых отступов от объекта до границы смежного земельного участка (2,96 м вместо 3 м) являются незначительными и не оспаривается соседним землепользователем.

Заслушав участвующих в деле лиц, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

....> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-8).

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

...> года, в пользу ФИО4 зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

....>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – 

<

...>, расположенного по адресу

<

...> Указанный земельный участок также состоит на кадастровом учете в установленных границах (л.д. 9-10).

Решением Северского районного суда от 

<

...> года удовлетворены исковые требования Б. и ФИО6 сельской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, за Б. признано право собственности на фундамент под дом и теплицу, расположенные в 

<

...>.Согласно договору дарения от 

<

...> года Б. и Б. безвозмездно передали в собственность ФИО4 жилой дом (объект незавершенный строительством) площадью 

<

...> кв.м, степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

....> используемом Б. на основании договора аренды земельного участка № 

<

....> от 

<

...> года, зарегистрированного 

<

...> года. С момента перехода права собственности на объект незавершенный строительством ФИО4 приобрела право пользования указанным земельным участком на тех условиях и в том же объеме, что и дарители (л.д. 11).

Земельные участки с кадастровым номером 

<

....>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, и с кадастровым номером 

<

....>, принадлежащий ФИО4 на праве аренды, являются смежными.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО4 в 

<

...> году строительство жилого дома было окончено. Жилой дом (Литре А) имеет общую площадь 

<

...> кв.м, жилую площадь 

<

...>.м, этажность – 1, материал стен – блочные, состоит из двух жилых комнат площадью 

<

...> кв.м и 

<

...> кв.м, коридора площадью 

<

....> кв.м, кухни-столовой площадью 

<

....> кв.м, котельной площадью 

<

....> кв.м, ванной площадью 

<

....> кв.м (л.д. 12-16).

Согласно примечаниям технического паспорта и схеме расположения объекта индивидуального жилищного строительства, возведенный ФИО4 жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

....> однако частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 

<

....> (л.д. 17-18).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), необходимым условиям принятия иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ является представление доказательств о предпринятых истцом мерах к легализации самовольно построенного объекта.

ФИО4 обратилась в администрацию МО Северский район с уведомлением об окончании строительства. Уведомлением администрации МО Северский район от 05.02.2021 года ФИО4 сообщено о несоответствии построенного ею объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома по адресу: 

<

...> параметрам, указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ, а также Правилам землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района № 

<

....> от 24.10.2013 года с изменениями, внесенными решением Совета МО Северский район № 

<

....> от 24.12.2019 года (л.д. 21).

Истец ФИО4 провела у Б.. строительно-техническое исследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и его осмотр на соответствие действующим строительным нормам и правилам и другим нормативным документам.

Согласно выводам заключения эксперта № 

<

....> от 14.08.2020 года, ФИО4, осуществившая строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

...> имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в целом соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-46).

В тексте заключения эксперта также указано на то, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

....>, площадью 

<

...> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО4 на праве аренды. За ФИО4 

<

...> года было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером 

<

....> расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 и соответствует режиму использования участка и строительству на нем данного объекта (л.д. 35). Однако, жилой дом заходит углом на земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, площадью 

<

...> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий ФИО4 на праве собственности. 

Площадь земельного участка (

<

...> кв.м), его минимальная ширина (более 10 м) и минимальные отступы от границ земельного участка (от межи с участком с кадастровым номером 

<

....> – 3 м; от межи с участком 

<

....> – более 3 м) соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства для данного вида использования земельного участка (л.д. 44).

В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций объекта исследования, визуального осмотра конструкций объекта исследования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Первомайская, 23, экспертом сделан вывод о том, что конструктивных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов, а также дефектов, влияющих на техническое состояние здания, не обнаружено. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и других деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого здания, отвечают требованиям по долговечности, надежности и безопасности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 45).

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО4 в силу ст. 56 ГПК РФ, в качестве письменного доказательства представлено заключение № 

<

....> от 14.08.2020 года, которым установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует установленным строительным номам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

Представленное истцом экспертное заключение от 14.08.2020 года, выполненное не на основании судебного определения без предупреждения эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а по заказу истца, принимаются судом как письменные доказательства и в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Частью 3 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В п. 7 ст. 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно частям 2, 3 ст. 3 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) и для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов, могут быть использованы для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Возведенный истцом объект соответствует разрешенному использованию земельных участков. Принимая во внимание, что ФИО4 владеет участками с кадастровыми номерами 

<

....>, 

<

....> на законных основаниях, а наложение здания на земельный участок с кадастровым номером 

<

....> является незначительным, то есть может быть отнесено к допускаемой погрешности, данное обстоятельство в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц, не может являться основанием для отказа в иске.

В отношении нарушения минимального отступа от земельного участка, расположенного по 

<

...>, собственником указанного участка в судебном заседании дано согласие на размещение жилого дома истца на расстоянии 2,96 м от совместной межи. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отклонение от установленного минимального отступа спорного объекта до границы, отделяющей земельный участок от границ соседнего земельного участка, само по себе также не является основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям и виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м, назначение – жилое, год постройки – 

<

...> года, материал стен – блочные, этажность – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

....> по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки объекта недвижимости - жилого дома Литер А, общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м, назначение – жилое, год постройки – 

<

...> года, материал стен – блочные, этажность – 1, расположенный на земельных участках с кадастровым номерами 

<

....> по адресу: 

<

...> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2021 года. 

Председательствующий Е.В. Кеда