Дело № 2-1609/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфилова

при секретаре А.Р.Елизаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 327 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок ФИО1 приобрел в 1998 году у ФИО2 С мая 1998 года истец вступил в члены с/т «Моторостроитель» КМПО, оплатил вступительный взнос. Договор купли-продажи в Управлении Росреестра по РТ зарегистрирован не был. С момента приобретения земельного участка на протяжении 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как собственным.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неизвестностью места проживания ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя (л.д.44).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на своих требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец в судебном заседании также указал, что садовый участок использует по назначению, сажает насаждения, отдыхает.

Представитель ответчика адвокат Кириллов И.А. исковые требования не признал, пояснив, что из представленных доказательств не усматривается перехода права собственности на земельный участок.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.48).

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 300 кв.м. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение, как члену садоводческого товарищества «Моторостроитель» КМПО (л.д.12).

Распоряжением МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № было уточнено местоположение земельного участка, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14), утверждена схема расположения земельного участка (л.д.15), и присвоен кадастровый № (л.д.20-33).

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества коллективного сада № КМПО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 включен в члены СТ КМПО № в связи с продажей. ФИО2 исключена из членов садового общества КМПО № (л.д.13).

Права на данный земельный участок ни ФИО2, ни истцом надлежащим образом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств того, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность в деле не имеется.

Таким образом, при наличии интереса ФИО2 имела бы право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на основании архивной выписки из постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что истец приобрел в 1998 году у ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С мая 1998 года вступил в члены с/т «Моторостроитель» КМПО (л.д.13), ему была выдана членская книжка садовода (л.д.17-19), оплачивались взносы (л.д.46). 

Однако договора купли-продажи суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 указали, что являются соседями по садовому участку и знают ФИО1, как добросовестного пользователя участком № около 20 лет, купившего садовый участок у прежнего владельца. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного земельного участка, с 1998 г., т.е. более 20 лет владеет и пользуется спорным им как собственник, открыто и добросовестно, стал членом садового товарищества, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, осуществил за свой счет межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет. 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с 24 мая 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 24 мая 2019 г.

Судья: