Дело №2-950/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 11 мая 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истца ФИО14 ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО5 ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа (адрес) о признании права собственности на земельный участок, с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по (адрес), ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО18, ФИО7 ФИО19 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ссылаясь на положения ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 36 Жилищного кодекса, просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес) разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома. При этом истцы указали на то, что являются собственниками (адрес) указанном доме, который является двухквартирным жилым домом, как собственники жилого помещения имеют право собственности на долю земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, по сути являющегося блокированным жилым домом, фактически доли собственников на данном земельном участке определены, земельные участки поставлены на кадастровый учет по каждой из квартир. 

В судебное заседание извещенные о времени и месте судебного заседания истцы, ответчик и третьи лица не явились, истцы и третьи лица просили рассмотреть дело без их участия, ответчик ходатайств об отложении не заявил, возражений не представил. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Представитель истца поддержала иск по указанным в нем основаниям в полном объеме.

Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с п.п.1, 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право долевой собственности на земельный участок, на котором такие дома расположены, возникает в силу прямого указания закона, в том числе ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу только с 01.03.2015, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, квартира (адрес) принадлежит на праве долевой собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность, свидетельств о праве на наследство истцам в следующих долях: ФИО21 ФИО3 5/12 долей, ФИО23 ФИО3 – 1/6 доля, ФИО24 ФИО5 – 1/6 доля, ФИО25 ФИО5 - 1/6 доля. ФИО26 ФИО9 – 1/12 доля. 

Земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, сформирован и поставлен 00.00.0000 на кадастровый учет с кадастровым номером 02:59:070101:27, его площадь составляет 539 кв.м, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. 

Собственниками (адрес) том же доме являются ФИО27 ФИО6 – в 1/4 доле, ФИО28. ФИО6 в 1/2 доле, ФИО29 ФИО7 в 1/4 доле.

То обстоятельство, что истцам согласно правоустанавливающим документам принадлежат на праве собственности квартиры, а не индивидуальный жилой дом, не препятствует приобретению ими в собственность земельного участка, предоставленного для обслуживания данных жилых помещений и поставленного на кадастровый учет. В данном земельном участке доли собственников фактически определены, согласованы со смежными землепользователями еще при проведении инвентаризации земельных участков в 2002.

При таких обстоятельствах с учетом того, что истцы приобрели право собственности на спорный земельный участки в силу прямого указания закона при переходе к ним права собственности на расположенное на нём жилое помещение, участки под обеими квартирами поставлены на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, доли собственников в нем фактически определены, следует признать обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на земельные участки в тех границах, которые определены в кадастровом паспорте. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО5 ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа (адрес) о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить:

Признать за ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО5 ФИО8, ФИО5 ФИО34, ФИО4 по 1/5 доле за каждым право собственности на земельный участок по адресу: (адрес) кадастровым номером ... площадью 539 кв.м, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-950/2017 Салаватского городского суда