№ 2-767/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 20 мая 2019 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Передериной А.П.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований он указывает, что ФИО1, является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения от 17.02.2012г., Свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2012г. и Выпиской из ЕГРН от 24.01.2019г. На данном земельном участке в 2012г. он построил жилой дом литер «Вв», общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 30 января 2019г. Статьей 26З ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2).

28.02.2019 года он обратился в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Вв», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, ему было отказано в связи с тем, что в соответствии с пн. 1.1 ч. 17 ст. 15 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 51.1. ГрК РФ застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции повыработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления либо ненаправление указанным органом в срок, равный семи рабочим дням, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садовогодома на земельном участке дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

На основании предоставленного технического паспорта на жилой дом от 30.01.2019г. строительство жилого дома литер «Вв» завершено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, следовательно, строение является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии пн. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СТРОЙПРОЕКТ», жилой дом литер «Вв», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, также Правилам землепользования и застройки Мальчевского сельского поселения. Не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома (литер Вв), (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) работоспособное техническое состояние.

Просил, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Вв» общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью39,7 кв.м., сарай литер «Б», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила письменное заявление.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Вв» общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью39,7 кв.м., сарай литер «Б», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 24 мая 2019 года.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение 

изготовлено 24 мая 2019 года