Дело № 2-1511/2021

УИД 50RS0026-01-2020-014765-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2021 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК МУЖЭП» к ФСС о взыскании с собственника нежилого помещения задолженности по оплате нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК МУЖЭП» обратился в суд с иском к ФСС о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, в обоснование исковых требований указывает, что ООО «УК МУЖЭП» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФСС является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 226,5 кв.м, свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГ №, кадастровый №.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 267691,29 рублей (исходя из тарифа 29,28 рублей за 1 кв.м, площади помещения 226,28 кв.м, сумма за один месяц – 6 631,92 рублей), за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 103905,41 рублей.

Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности, однако требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 267691,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 103905,41 рублей, расходы на юридические услуги в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6916 рублей, почтовые расходы за отправку ответчику копии иска в размере 236,44 рублей.

Представитель истца ООО «УК МУЖЭП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФСС в судебное заседание не явился, извещен о времени и времени судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция с места жительства ответчика возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «УК МУЖЭП» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГ.

ФСС является собственником нежилого помещения № в данном многоквартирном доме, общей площадью 226,5 кв.м, свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГ №, кадастровый №.

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Доказательств, подтверждающих обратное, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

Ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила 267 691,29 рублей, расчет произведен истцом исходя из установленного тарифа 29,28 рублей за 1 кв.м, площади помещения 226,28 кв.м, суммы за один месяц – 6631,92 рублей, что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, доказательств наличия иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, задолженность в сумме 267 691,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «УК МУЖЭП», составляют сумму в размере 103 905,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен, однако находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки до 30000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК МУЖЭП» удовлетворены судом, а в части пени снижены в связи с применением ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме в размере 6916 рублей.

Также истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику копии искового заявления с приложениями, в размере 236,44 рублей. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40000 рублей. 

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, объема выполненных работ, суд полагает взыскать с ответчика возмещение данных расходов в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК МУЖЭП» к ФСС – удовлетворить частично.

Взыскать с ФСС в пользу ООО «УК МУЖЭП» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 267691,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 236,44 рублей, расходы по госпошлине 6916 рублей, расходы по оплате юридических услуг 8000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК МУЖЭП» к ФСС в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

25.03.2021 года

Судья Савинова М.Н.