К делу №2-1014/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 05 июня 2017 года

Судья Каневского районного суда ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО3,

Его представителя ФИО4, по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчицы ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа. Сделка по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома и земельного участка прошла государственную регистрацию, и в настоящее время правообладателем вышеуказанного недвижимого имущества является Ответчик ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН. Следовательно, Истец свои обязательства в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома и земельного участка перед Ответчиком исполнил. Окончательный расчет между Истцом и Ответчиком, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома и земельного участка, должен был произойти ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик основную часть суммы по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истцу оплатил. На дату - ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Ответчика перед Истцом составила 100000 рублей. Ответчик сумму долга не отрицает, так как в доказательство этого факта ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двух свидетелей выдал Истцу расписку в том, что остаток суммы 100000 рублей за приобретенный дом обязуется выплатить в течение года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п.3 ст.486 ГК РФ права потребовать ее оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. При сумме задолженности 100000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 10327,42 рублей. Истец неоднократно напоминал Ответчику о том, что долг 100000 рублей необходимо погасить, и в процессе разрешения возврата денег Ответчик сумму долга не отрицал. Однако, до настоящего времени уплата задолженности Ответчика перед Истцом не исполнена. Так как добровольно Ответчик сумму долга не возвратил, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истцом понесены расходы по защите своих прав в судебном порядке, а именно: уплата нотариусу за доверенность 2090 рублей, оплата услуг представителя 20000 рублей, оплата за выписки из ЕГРН 800 рублей, итого расходы составили - 22890 рублей. При обращении в Каневской районный суд Ответчиком уплачена госпошлина 1500 рублей. Учитывая выше изложенное, просит суд взыскать с ФИО5 сумму задолженности в пользу ФИО3 в размере 100000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10327,42 рублей; расходы, понесенные при обращении в суд в размере 22890 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 1500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что не отказывается от долга. Они оформляют дом, когда стали оформлять документы на землю, узнали, что земля в аренде. Предложили переуступку, им такого не надо. Они не хотели землю в аренду. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа. 

Истец свои обязательства в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома и земельного участка перед Ответчиком исполнил. 

Окончательный расчет между Истцом и Ответчиком, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома и земельного участка, должен был произойти ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик основную часть суммы по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истцу оплатил. 

На дату - ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Ответчика перед Истцом составила 100000 рублей. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 должна выплатить в течение года ФИО3 сумму в размере 100000 рублей за приобретенный дом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязалась возвратить 100000 рублей в течение года, то датой возврата долга, а также датой, с которой подлежат начислению проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма процентов, подлежащих уплате ФИО5 истцу ФИО3 за неправомерное пользование чужими денежными средствами по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1108,21 рублей: за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (100000 руб. х 9,75% х 32/365) = 854,79 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (100000 руб. х 9,25% х 10/365) = 253, 42 рублей

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 100000 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1108 рублей 21 копеек, всего 101108 рублей 21 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены исковые требования к ответчику о взыскании судебных расходов: 1500 рублей за оплату госпошлины, 800 рублей за оплату за выписки из ЕГРН, 2090 рублей за доверенность на представителя, 20000 рублей за услуги представителя, всего 24390 рублей.

Истцом и его представителем не представлен в суд подлинник квитанции на оплату услуг представителя. Согласно представленной ксерокопии, в оплату услуг представителя вошли: представление интересов истца в суде, включая исполнительное производство и запрос из ЕГРН. 

Вместе с тем, в судебном заседании наряду с представителем присутствовал лично истец, который давал показания по существу иска. Взыскание стоимости за исполнительное производство представителю является преждевременным, а стоимость за запросы ЕГРН отдельно включена истцом в требования к ответчице. 

В связи с изложенным, суд находит, что следует взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2090 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей 00 копеек, расходы по оплате за выписки из ЕГРН в сумме 800 рублей 00 копеек, расходы за оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей, всего 5390 рублей 00 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в сумме 1722 рублей 16 копеек (3222,16 рублей госпошлина – 1500 рублей уплаченная истцом за подачу иска) в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 100000 (сто тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1108 (одна тысяча сто восемь) рублей 21 копеек, всего 101108 (сто одна тысяча сто восемь) рублей 21 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 5390 (пять тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в сумме 1722 (одна тысяча семьсот двадцать два) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья