Дело № 2-4082/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Михайловской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Олимп-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Олимп-С» о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований истца, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 

<

дата> между нею и ФИО1 заключен договор № уступки права требования, согласно которому она к ней перешло имущественное право требования к застройщику – ЖСК «Олимп-С» по передаче в собственность двухкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 12-ом этаже блок-секции «

<

данные изъяты>» строящегося многоквартирного жилого жома со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой дом №, 2 этап строительства) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п. 2 договора № уступки права требования, данное право требования возникло на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, договора № уступки права требования от 

<

дата> и договора № уступки права требования от 

<

дата>.

Срок передачи квартиры определен – не позднее 

<

дата>. 

Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме в соответствии с требованиями п. 5 договора, цену договора в размере 1 862 170 рублей оплатила полностью без нарушения сроков оплаты.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны ответчика не поступило, срок передачи квартиры истек.

<

дата> ею было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержащее требование по передаче квартиры по акту приема-передачи, выплате неустойки с 

<

дата> по день фактической сдачи квартиры. Однако, данная претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю с отметкой за истечением срока хранения 

<

дата>. 

До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено, что поступило основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ЖСК «Олимп-С»

- неустойку за просрочку исполнения требования истца в размере 1241,45 рубля за каждый день просрочки за период с 

<

дата> по 

<

дата> (по день подачи искового заявления), всего 290 498,52 рублей;

- неустойку за просрочку исполнения требования истца в размере 1241,45 рубля за каждый день просрочки за период с 

<

дата> по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения требований по передаче квартиры истцу ФИО2;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; по отправке почтовой корреспонденции в размере 148,19 рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере 1990 рублей;

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу истца.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, которая исковые требования по изложенным выше основаниям поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Олимп-С» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по адресу места государственной регистрации, направленная в его адрес заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения», представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Олимп-С» в силу ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ ( далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. 

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

ЖСК «Олимп-С»зарегистрирован в качестве юридического лица 

<

дата>, адресом ( местом его нахождения) является: 

<

адрес>

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ЖСК «Олимп-С» является застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> (б/с 

<

данные изъяты> жилого комплекса со встроенными и строено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, предоставленном обществу в аренду на основании договора № от 

<

дата> (л.д. 34-39), распоряжения от 

<

дата> № № (л.д. 40), распоряжения от 

<

дата> № № (л.д. 44), постановления администрации МО «Город Саратов» об изменении вида разрешенного использования земельного участка в Ленинском районе от 

<

дата> № (л.д. 49), соглашений от 

<

дата> об изменении договора аренды земельного участка № от 

<

дата> (л.д. 48), и договоров замены сторон в обязательства от 

<

дата> (л.д. 46-47), от 

<

дата> (л.д. 50-52), от 

<

дата> (л.д. 53-55).

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

<

дата> между застройщиком ЖСК «Олимп-С», в пределах предоставленных ему п. 1 ст. 209 ГК РФ прав, и 

<

данные изъяты> заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой № 2 этап строительства), строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства и расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому 

<

данные изъяты> приняло участие в строительстве 4 квартир, в том числе двухкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 12-ом этаже блок-секции «

<

данные изъяты>» многоквартирного жилого дома под № (

<

данные изъяты>) жилого комплекса со встроенными и строено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-27)

Данный договор в установленном законом порядке 

<

дата> прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ( л.д.27).

В соответствии с данным договором ЖСК «Олимп-С», как застройщик дома, приняло на себя обязательства: ввести указанный дом в эксплуатацию в 

<

дата> и передать не позднее, чем 

<

дата> объекты строительства участникам долевого строительства дома (пункты 2.1.4 и 2.1.5 договора).

В свою очередь участник долевого строительства – 

<

данные изъяты> по данному договору обязался произвести оплату долевого участия строительства жилого дома в порядке, предусмотренном договором и принять от застройщика объект долевого строительства – квартиры, указанные в договоре (п.5.1 и 3.2), и др., в связи с чем данным договором за 

<

данные изъяты> закреплено право после производства полного расчета за квартиры (квартиру) распоряжаться правом на квартиру ( заключать договор уступки права требования, о чем письменно уведомлять Застройщика и направлять в его адрес копии заключенных договоров уступки права требования (п.3.2 договора).

Указанные выше обязательства ЖСК «Олимп-С» и 

<

данные изъяты> являются встречными обязательствами.

В силу п.4 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Принимая во внимание, что :

-в силу ст. 128 ГК РФ объектом гражданских прав являются, в том числе, имущественные права, 

- а в силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Реализуя свои права, 

<

данные изъяты> 

<

дата> заключило с 

<

данные изъяты> договор № уступки права ( требования) на строящуюся двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12-м этаже блок-секции «

<

данные изъяты>» строящегося жилого 

<

адрес>, находящуюся по строительному адресу : 

<

адрес>, зарегистрировав договор в установленном законом порядке ( л.д.30-31, л.д. 111-113 гражданского дела № обозревавшегося в судебном заседании).

<

данные изъяты>

<

дата> заключило договор № уступки права требования с ФИО1 на строящуюся двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12-м этаже блок-секции «

<

данные изъяты>» строящегося жилого 

<

адрес>, находящуюся по строительному адресу : 

<

адрес>, зарегистрировав договор в установленном законом порядке ( л.д.32-33, л.д. 114-116 гражданского дела № обозревавшегося в судебном заседании).

В свою очередь ФИО1 имущественное право (требование) на указанную квартиру переуступила за 1 862 170 рублей истцу по делу ФИО2 по договору уступки права требования от 

<

дата> №, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д. 7-9).

Указанные выше договоры сторонами не оспаривались.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Распоряжение Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

дата> за № жилому многоквартирному дому № по (б/с 

<

данные изъяты> жилого комплекса, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ( л.д.22).

ЖСК «Олимп-С» 

<

дата> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 20-21).

Однако, до настоящего времени 

<

адрес>, расположенная на 12-ом этаже блок-секции «

<

данные изъяты> многоквартирного жилого жома со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой дом №, 2 этап строительства) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), истцу ФИО2 по акту приема-передачи не передана. 

<

дата> ФИО2 было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержащее требование по передаче квартиры по акту приема-передачи, выплате неустойки с 

<

дата> по день фактической сдачи квартиры. Однако, данная претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю с отметкой за истечением срока хранения 

<

дата>. 

До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено, что поступило основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ЖСК «Олимп-С»

Таким образом, просрочка ЖСК «Олимп-С» исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства ФИО2 имела место быть с 

<

дата> по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства выступает гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<

дата> истец ФИО2 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила передать ей по акту приема-передачи 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 12-ом этаже блок-секции «

<

данные изъяты>» строящегося многоквартирного жилого жома со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой дом № №, 2 этап строительства) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) и выплатить неустойку в размере 1 241,45 рубль за каждый день просрочки сдачи объекта долевого строительства с 

<

дата> по дату сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. 10-11, л.д. 12 – опись вложения, л.д. 13 – квитанция об отправке), однако, ответ на нее в адрес истца так и не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Таким образом просрочка ответчиком передачи квартиры истца ФИО2 имеет место быть с 

<

дата> по 

<

дата> – 272 дня.

Согласно информации Банка России от 15.09.2017 года ставка рефинансирования ( ключевая ставка) на дату вынесения решения составляет 8,5% годовых.

В связи с чем неустойка за неисполнение обязательства по передаче квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет:

1 862 170 руб.: 100% * 8,5% * 1/150* 272дн.= 287 022 руб. 47 коп.

Данная неустойка подлежит взысканию, начиная с 

<

дата> в размере 1/150 ставки рефинансирования ( ключевой ставки), действующей в соответствующей период, от стоимости квартиры – 1862 170 руб., за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску, в том числе ходатайства о снижении неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, доказательств наличия исключительных обстоятельств, при которых ЖСК «Олимп-С» допущена просрочка передачи квартиры истцу в подтверждение снижения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, не представил.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений данной нормы, для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда является достаточным нарушение ответчиком его прав как потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, на получение квартиры к установленному в договоре сроку, в пользу ФИО2 с ответчика суд считает необходимым взыскать в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, которую, исходя из обстоятельств дела, категории спора, находит разумной и достаточной.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 28.06.2012 года № 17, штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 119 525 рублей, из расчета: (287 022,47 + 5000) : 2= 146 011,24 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ЖСК «Олимп-С»:

- в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию в силу п.1 ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, которые суд, исходя из обстоятельств дела, категории сложности спора, объема оказанной правовой помощи, с учетом разумности, считает необходимым взыскать в сумме 7 500 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ - почтовые расходы в размере 148,19 рублей, всего 7648, 19 рублей;

- в доход местного бюджета в силу ч.1 ст. 333.19 НК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ государственную пошлину в сумме 7 570,50 руб., из расчета :

(287 022,47 – 200 000): 100 * 1% + 5200= 6 070,22 руб., плюс 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера, всего 6370,22 руб.

Что касается требований истца о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в сумме 1990 рублей, то данные расходы возмещению не подлежат в силу абз.10 ст.94 ГПК РФ, т.к. необходимыми судебными расходами не являются. Истец ФИО2 имела возможность оформить полномочия представителя по делу в силу ст.ст. 53, 54 ГПК РФ без материальных затрат. Кроме того, данная доверенность носит общих характер и может быть использована для ведения иных дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО2:

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 287 022 рублей 47 копеек,

-неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за каждый день, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки), действующей в соответствующий период от стоимости квартиры –1 862 170 рублей;

-компенсацию морального вреда 5000 рублей;

-штраф 146 011 рублей 24 копейки;

-судебные расходы 6 070 рублей 22 копейки.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в сумме 6370 рублей 22 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись