№ 2-3703/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок у него возникло на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону №281 от 20.01.2009г., о чем в ЕГРП 03.03.2009г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации 61-АД №. 

В целях улучшения жилищных условий им в 2016г. на указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом с мансардным этажом литер «А» общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, состоящий из комнат: коридор №1 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, котельной № 4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 3,2 кв.м, кухни №6 площадью 12,8 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, туалета № 8 площадью 1,2 кв.м, на мансардном этаже: жилой комнаты № 1 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 30,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м, лестницы №5 площадью 1,4 кв.м.

Указанный жилой дом литер «А» возведен в границах своего земельного участка огороженного забором и на расстоянии более 3-х метров от границ с соседними земельными участками.

Жилой дом был построен самовольно, без получения разрешительных документов в органах местного самоуправления. 

Ссылаясь на то, что указанный жилой дом литер «А» возведен в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом литер «А» общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, состоящий из комнат: коридор №1 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, котельной № 4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 3,2 кв.м, кухни №6 площадью 12,8 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, туалета № 8 площадью 1,2 кв.м, на мансардном этаже: жилой комнаты № 1 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 30,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м, лестницы №5 площадью 1,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.63). В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера (л.д.55, 61), исковые требования поддержала и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного ФИО1 иска отказать, считая его необоснованным. Суду представила возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 64-68).

В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела управление извещено надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела (л.д.117).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 1020 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Данный земельный участок передан истцу в собственность на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 281 от 20.01.2009г.

Согласно искового заявления, пояснений в судебном заседании представителя истца, в целях улучшения жилищных условий ФИО1 осуществил строительство на указанном земельном участке жилого дома литер «А» общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, состоящая из комнат: коридор №1 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, котельной № 4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 3,2 кв.м, кухни №6 площадью 12,8 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, туалета № 8 площадью 1,2 кв.м, на мансардном этаже: жилой комнаты № 1 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 30,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м, лестницы №5 площадью 1,4 кв.м. Строительство указанных объектов производилось силами и за счет средств истца. 

Данные помещения построены без получения в установленном порядке разрешения, согласования с компетентными органами и поэтому считаются самовольными постройками.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению Центра судебных экспертиз «Прайм» №-НД от 22.08.2017г. возведенный объект в полном объеме соответствует требованиям действующего строительного и градостроительного законодательства, а также санитарным и пожарным нормам и правилам (л.д. 71-104). 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором возведен самовольная постройка, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное и фактическое использование - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, требования истца доказаны в судебном заседании, подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление ответчиком - администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218, ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные постройки.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой площадью 76,6 кв.м, состоящий из комнат: коридор №1 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, котельной № 4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 3,2 кв.м, кухни №6 площадью 12,8 кв.м, ванной №7 площадью 2,8 кв.м, туалета № 8 площадью 1,2 кв.м, на мансардном этаже: жилой комнаты № 1 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 30,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м, лестницы №5 площадью 1,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 18.12.2017г.